纽约市曼哈顿 卖房成本与费用说明

终于有机会写纽约市曼哈顿卖房时所需要的付的费用了!

总结来说,卖房时的费用大约会是成交价的 8% – 9%左右

卖房 所需费用细节:

  • 中介费 5 – 6 %
  • 房产转让税 1.875%
  • 手续费 $600 (产权公司)
  • 律师费 $2500 – $3500 (律师)
  • 贷款还清费 $500-750
  • 还清登记费 $100
  • 所得税 所得25%左右 (+成本费用可抵扣/税收视盈利而计)

所得税是买卖的价差所得,这个所得计算包括买卖的成本与贷款利息等。实际的所得税率也根据卖家是否是国外买家、房产是否是主要住所等因素

简单来说,纽约州的居民需要支付15%的所得税,另外纽约市需要额外支付约10%的所得税,所以总共25%。若是此房产作为主要住所在5年里面居住了2年以上,单身可以享有25万的免税,已婚可以享有50万的免税(算是个很不错的优惠)。

当非美国居民在纽约市卖房时,必须支付30%的税给联邦与州政府。

美国卖房的税分为联邦(15%+) 跟州(8.82%+)的部分。

步骤

  • 签订卖房协定
  • 谈价
  • 卖家中介准备交易书(发给律师用)
  • 双方律师根据交易书拟定合同
  • 买卖双方签订合同 + 10% 押金(双方同意价格的10天内签约,双方签订合同前,交易还不算正式成立)
  • 贷款还清申请
  • 交房

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关于作者

Jerry Wang 王传咏
纽约市第一地产经纪
Douglas Elliman Real Estate 地产经纪人
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