纽约市 曼哈顿 买房成本 Condo 独立产权

今天来详述成本的细节。

在纽约买房的成本并不是很高,尤其是贷款利率低、而且很多费用都是买方承担

简单来说

  • 若是全现,买房费用大约是总金额的2%
  • 若是贷款,贷款费用大约是贷款金额的2%
  • 若是新房,是市场情况斟酌,需要额外加总金额的1.9%

作为买家,下列的是您需要支付的费用明细

  1. 产权保险 0.4% (产权调查与保险费用)
  2. 豪宅税 1% (销售价格超过100万美金)
  3. 贷款税 1.9%(按总贷款额计算)
  4. 律师费 $1500 – $2500
  5. 申请费 $500 – $2000 (支付给物业管理公司)
  6. 贷款申请费等 $1000

新房的额外费用

  1. 转让税 1.825% (总成交价的1.825%)
  2. 卖家律师费 $2000 – $3000 (开发商律师费由买家支付)

转让税卖家律师费视情况而定,按照纽约市的规定,买新房时买家需要支付转让税而在二手房时卖家需要支付转让税

但这个规定也是视市场而定,在市场低迷时,买家在购买新房时可以试着谈价,让开发商承担此费用。

说明

产权保险 – 对于亚洲买家来说是个比较陌生的费用,由于一些莫名其妙的法律与漏洞,产权保险成为相当重要的买房环节之一。

在美国有许多法律可以导致私人财产的转移,例如在纽约,当一个人非法都留在他人的土地或房产超过10年而地主没有驱逐,非法都留着有权利取得该地块/房产的产权。其他疑虑包括诈骗、产权纠纷、以及产权登记不齐全等问题,使产权保险成为买房的基本费用。

豪宅税 – 只要是超过100万美金的房产都需要支付总成交价1%的费用

申请费 – 在买大楼公寓时,买家需要向物业管理与居委会提交买房申请。

对于投资型买家,普遍建议用公司名义购买地产,卖房时税的好处多,而且还较能保护屋主的隐私。

这篇先写买方,下次来写卖房成本。

作者

Jerry Wang

若有纽约房地产的需求或是想要咨询都可以透过以下方式联系。

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(PRNewsfoto/Douglas Elliman Real Estate)

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