纽约市 物业管理 房屋管理代管服务及费用标准

您知道纽约市物业管理的服务以及收费标准吗?

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很多投资纽约房地产的国人都会面临一个问题 – 如何托管物业给负责任的管理人,轻松的当个房东!?

今天就来简单阐述纽约市物业管理的基本服务以及收费方式!

 

纽约的物业管理的服务与责任义务其实非常清楚的划分

普遍来说负责以下服务内容:

  1. 物业出租处理
  2. 每月的定期收租
  3. 每月的大楼物业管理费代缴
  4. 物业管理人会负责整理收入支出表,供房东年底报税
  5. 若有任何需要维护,物业托管人会协调水电等工人了解情况、进行比价与维修

房东需要承担的责任:

  1. 每月支付物业托管费用 (普遍来说是月租的6-9%,最低收费每月USD200)
  2. 若有维修,房东需要确认并且支付相关费用

 

其实看起来物业管理非常的简单,但其实中间牵扯的多方协调有时相当的复杂。

大楼的物业在没有完整的申请与核准以前,是不会让水电工进去进行维修或施工的。另外,由于时差的问题,若没有先斩后奏的一定权限,房客会无法及时联系房东,漏水、瓦斯、暖气等问题显得特别急迫。

由于纽约法律相当保护房客,如果房东没有尽到义务,房客在一些特定情况下是可以拒付房租的,且房东无权立刻将房客赶出。

因为这些原因,物业的委托管理是个地产非常重要的服务环节之一。

对于有物管需求的读者们,欢迎主动联系咨询!

 

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关于作者

Jerry Wang 王传咏
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