纽约曼哈顿 租房教学 101

最近常碰到有人被黑心房东跟中介敲诈之后来找我商量应该怎么处理,所以特别写一篇关于纽约租房的教学。

普遍来说,在纽约租房会碰到两个可能性。
1 跟房东签约
2 顶现有房客的租约或是当室友

由于两种情况需要注意的地方不同,我们逐条讲解需要注意的事项。

租房财力要求:
纽约租房通常对于年收入的要求是月租的40倍
信用分数700以上

也就是说月租$3000的话年收入要求在12万

对于许多国际学生,这个租房需求很难达到,若想签约租房,常常会被要求一年预付房租+2-6个月的押金

跟房东签约:

可能经过中介或是直接与房东谈判。

步骤:
看房
申请+背景调查(有可能有费用)
签约(房租+押金)
居委会审核(视情况有可能需要)
需要注意的是支付中介费与第一笔房租+押金需要用银行现金支票(Cashier’s Check),中介费的收款人是中介公司而不是中介本人

中介费
若是直接与房东谈判,绝对没有中介费。

若是经过中介,中介费有可能是房东或是房客付,需要事先确认。

普遍来说,以前的租房模式都有着4方人马,

房东 + 房东中介
房客 + 房客中介

但由于网站的演进与信息透明化的推进,现在更常出现的是

房东 + 中介(通常代表房东)
房客

这样的模式其实有好有坏需要租房的人自己需要拿捏的。简单来说,因为Streeteasy的出现,纽约租房99%的信息透明化了,使得房客在寻找房子时得到了更多的谈判权力与自由。

好处
中介费好杀价 (因为不需要两个人分)

坏处
如果被敲诈,没人保护你 (黑心中介还是很多的)
很有可能需要一年房租预付+押金
花费时间心血多

对于国际学生来说,我建议找房客中介来帮忙,因为人生地不熟,风险还是需要评估的。

但如果想要杀中介费,我个人建议透过Streeteasy去查,因为这样可以直接接触到房东或房东中介

(其他租房网站最常碰到的问题是你接触的中介不是代表房东的中介,所以会演变成上述的4方人马,而你接触的中介又不一定是信得过的人)

跟房东或是中介谈的时候最重要的是以下几点

  1. 所有申请费用
  2. 中介费费用(普遍是月租的1.8倍 但通常可以试着杀到月租金的1-1.2倍)
  3. 续租优先权(请事先确认租金涨幅,通常在2-5%左右,若房东不愿意谈下一年的租金,通常是希望大幅调涨明年房租)
  4. 所有费用的列表(通常都要提供,不提供的可以不用考虑)
  5. 是否有优惠(可以针对房租杀价 或是一个月免租等,通常在冬天淡季较常见)

现有房客转租或是室友:

这个通常是没有中介费的,但有时候会有中介还是会在中间赚取「信息落差」利益。

最常使用的方式就是透过朋友或是各类社交平台获取数据,并且口头上承诺租房。

好处
无中介费
可能含家具(或是便宜购买)
租金价格普遍不错(毕竟人家也会挑)
租期较短,比较有弹性

坏处
租房没保障(口头承诺可以反悔)
租房供给量少
时间没办法完美的接轨
保障低(视签约人是否改变)

对于国际留学生来说,其实找顶租或是找室友的并不是坏事。有个已经在纽约住过的室友在刚到纽约,人生地不熟的阶段有非常大的帮助,再加上租期通常较短,若住不习惯可以较早搬走。不过现有租客有可能当天临时反悔,害房客临时被迫住hotel

跟房客顶租约或是成为室友需要注意
1 需不需要改租约人 以及更改费用
2 交租方式 有些会要求把所有剩余租期的房租都交付(若没有改名,全额支付会有些风险存在)
3 明年是否能够续约

租房过程最重要的还是保护自己,最糟的情况是被诈骗,钱被收了结果没办法入住。

若是有任何租房或是买卖的需求或问题,都可以免费来咨询。

关于作者

Jerry Wang

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。若有纽约房地产的需求或是想要咨询都可以透过以下方式联系。

 

Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com

Cell: 917 225 7078

微信 Zerry1017

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