2017年7月 曼哈頓上週降價最大的4間豪宅 百萬美金大砍價

得利於海外買家大舉進軍曼哈頓地產,中城過去幾年瘋狂漲價(按比例,中城的海外投資客是全曼哈頓占比最高的),但這個循環在2015年底開始降溫,整理了一下過去一周降價最多的幾個豪宅,如我過去所料,中城因為投資客多,所以降價的幅度最大、占比最多。

今天就來看看過去一週曼哈頓降價最多的幾個豪宅

53 West 53rd Street, 53B
“MOMA 現代美術館大樓”
原價 $1380萬美金
目前價格 $1220萬美金 ($3,616 / 平方英尺)
降價幅度 12%

設計現代美術館大樓2015年的新項目,建築師是讓 努維爾,2008年努維爾獲得了建築業最高榮譽的普利茲克獎,獎勵他的200多個作品,其中包括阿拉伯世界學院、巴塞隆納的阿格拔塔、明尼亞波利斯的格斯里劇院等。

這個3360平方英尺的3房3.5衛豪宅在2月時上市開價1380萬美金,6個月後終於降價。室內空間設計、建築建造與用材完全沒有節省,且大樓採取大開間的設計達到空間與景觀的最大利用。

53 West 53rd Street, 28B
“MOMA 現代美術館大樓”
原價 $1100萬美金

目前價格 $980萬美金 ($3,352 / 平方英尺)
降價幅度 11%

現代美術大樓2間都榮譽登榜…這間2015年開價1100萬美金,但因為沒有成交,2016年下市。今年又捲土重來仍然開價1100萬,經過幾個月後決定降價到980萬。

15 Central Park West, 8B “中央公園西路 15號”
原價格 $3300萬美金

目前價格 $2950萬美金 ($8,481 / 平方英尺)
降價幅度 11%

10年前的樓王其實目前的降價並不是太差。15CPW是個全明星住戶的豪宅,吸引了全美最有名與才華的各行大腕入住。建築師羅伯特斯坦恩是耶魯大學建築學院的院長,可能是第一位將後現代主義這個字用在建築上面的人,不過他經常稱自己的建築風格為「現代的傳統」。他的設計風格主要呈現在石灰石的使用與搭配。

2007年屋主買的價格是1110萬,實際上在10年裏面漲幅絕對接近驚人,光是升值就接近10%,租金回報估計在2%,而且是在如此低迷的市場。
2月時賣家開價3300萬,5個月後降價到2950萬。

15 Central Park West, 14D “中央公園西路 15號”
原價格 $3450萬美金
目前價格 $3150萬美金 ($3,616 / 平方英尺)
降價幅度 9%

又一個15 CPW “中央公園西路 15號”上榜,3月開價3800萬,經過了2輪的降價,目前房子開價在3150萬美金。今年同幢另一間豪宅開價5600萬美金,已經5000萬成交,據聞是一位華人買家出手。

目前中城如我之前所料,價格的波動幅度比曼哈頓其他地區大,主要原因在於國際買家與投資客占比較大,且同質性產品較多。對於想投資的買家對於中城的案件需要慎選。若有興趣,可以聯繫作者。

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
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