學校住房全攻略 – 視覺藝術學院 SVA 的住房選項

對於許多視覺藝術學院 SVA的學生來説,選擇住房是個非常困難的一件事。主要的原因不是因爲沒有預算,而是因爲沒有太多符合視覺藝術學院 SVA學生需求的房源。許多新進的學生與家長沒有注意到,而選擇了離視覺藝術學院 SVA較遠的地點買房或租房,而這造成了許多未來的困擾。

視覺藝術學院 SVA的學生在選房時主要的難處在於符合設計學生的生活模式 –

  • 長時間在學校的設計室做作業
  • SVA在曼哈頓東、西邊都有大樓,學生有時需要帶著設計材料與工具來回奔波(夏、冬兩季會很辛苦)

許多學生希望能住在離學校更近的地方。簡單來説,視覺藝術學院 SVA的學生在預算容許的情況下,應該選擇離學校越近越好的房源。而且即便考慮到未來升值空間等,只要能在學校的範圍(學區房),未來升值空間就絕對沒問題。

視覺藝術學院 SVA的地點

SVA主要分佈在兩棟大樓,主大樓在東邊的23街第三大道,副樓在21街第六大道,兩棟大樓的距離大約15-17分鐘的步行時間。主要的宿舍都在主樓附近,走路大約6-8分鐘内可達的距離。對於SVA學生來説,最方便的地鐵綫應該是6號綫(綠色)與NQR綫(黃色),若是其他的地鐵綫,相對來説步行距離真的都算偏遠。

許多學生在外面租房時都住在Waterside Plaza,這個在冬天時走路其實非常辛苦,而且環境跟品質并不怎麽樣,但12分鐘到學校、房租不高、整體性價比確實是不錯。若預算更高的話可以考慮其他地段。

Waterside Plaza 上下學必經高速公路的橋

曼哈頓島上選項

選項 1:視覺藝術學院 SVA附近的地段

這個是視覺藝術學院 SVA學生的首選了,如果預算較高,絕對選擇周邊的房源,對於晚上也許會很晚回家的視覺藝術學院 SVA的學生來説,沒有更好的選擇了(每天優步Uber打車真的不是很划算啊…)。

優點:
Δ距離近 – 大加分
Δ生活機能強、周邊餐廳多
Δ治安好、環境不錯

缺點:
Δ房源較貴
Δ新房較少(但最近有個很不錯的選項哦)

 

選項 2:東村

視覺藝術學院 SVA學生的第二選項,亞洲餐廳非常非常多、周邊生活便利,交通也非常方便。東村挑房子需要注意點,不要選太吵的地點,不然生活品質會被影響。

優點:
Δ周邊餐廳多
Δ較新的大樓比較多
Δ交通便利

缺點:
Δ東村有幾個地段比較吵,需要避開
Δ新房房價也不便宜了

選項 3:中城西+中城東

視覺藝術學院 SVA學生的第三選項,如果喜歡曼哈頓的生活,中城也是個很不錯的選擇,周邊生活便利,交通也非常方便。整體來説,中城東會比中城西方便點。

優點:
Δ性價比高
Δ較新的大樓比較多
Δ交通便利

缺點:
Δ中城西坐地鐵還需稍微走路
Δ需要約15-20分鐘地鐵才能到達

選項 4:上東區

平心而論,對視覺藝術學院 SVA學生來説,上東區與布魯克林或是皇后區比我覺得是平分秋色,單純以個人需求與喜好來去決定即可,因為通勤時間、周邊環境、生活便利性等各有優缺點。

優點:
Δ住宅區較安靜、環境佳
Δ生活便利、周邊餐廳多

缺點:
Δ新房較少
Δ需要約20-25分鐘地鐵才能到達

選項 5:金融區

如果真的一定要住在曼哈頓而沒有看到其他喜歡的選項的話,可以考慮,但我會建議先從其他的地區著手!

優點:
Δ新房多
Δ設施多

缺點:
Δ貴、性價比不高
Δ周邊生活較不便利、餐廳選擇少

曼哈頓島外選項

選項1:長島市 & Astoria

長島市& Astoria的最近因爲亞馬遜的關係有非常多的新聞,但因爲亞馬遜決定不入駐長島市,所以當地的房租與房價開始降溫了。

優點:
Δ這個地區的新房比較多
Δ房租與房價也比視覺藝術學院 SVA周邊便宜許多
Δ只要25分鐘即可到達

缺點:
Δ周邊生活圈不是那麽方便,餐廳、超市也非常單調,沒有什麽選擇(比NEWPORT好多了)

選項2:布魯克林

也有許多學生選擇布魯克林,因爲紐約大學有些主修會在布魯克林。這個地區普遍來説出租大樓多,租房方便、餐飲也還不錯。

優點:
Δ這個地區的新房比較多
Δ房租與房價也比視覺藝術學院 SVA周邊便宜許多(但是比NEWPORT跟長島市貴)
Δ只要30-35分鐘即可到達

缺點:
Δ價格比曼哈頓有些地方還高了許多

選項3:其他皇后區

價格明顯便宜許多是很多學生選擇皇后區其他地段的主要原因。皇后區延伸的地鐵綫只有7號綫,所以在選擇就是找7號綫上的房源。周邊餐飲選擇視實際地段而定,但除了法拉盛與Elmhurst以外,其他餐飲比較普通。

優點:
Δ這個地區的房價與房租都低很多
Δ房子普遍較大

缺點:
Δ距離較遠,根據實際房源約30-50分鐘才能到
Δ舊房比較多、基本上沒有新房

選項 4:NEWPORT

新澤西的NEWPORT是很多人首選的地區之一,NEWPORT由於都是開發商的大樓,所以大部分都是只租不賣,且新澤西的NEWPORT地稅非常的高,所以是個較適合租房的地區。從Newport到曼哈頓會在第六大道,走路到SVA主樓大約還需要17分鐘,但副樓只要3分鐘。

優點:
Δ地區的房價與房租較視覺藝術學院 SVA周邊便宜許多
Δ只要40分鐘搭乘PATH 地鐵即可到達。夜晚還能看到曼哈頓的夜景。

缺點:
Δ周邊生活圈不是那麽方便,餐廳、超市也非常單調,沒有什麽選擇。

 

視覺藝術學院 SVA周邊的房子作爲投資也是首選,Gramercy格蘭梅西區的房價非常抗跌,且住房需求强勁。且視覺藝術學院 SVA的學費也非常可觀,能讀的都是頗具財力的家庭(除非獎學金很多),所以周邊的租房需求也非常的强勁。

目前SVA附近最優先推薦的房源:

紐約新項目介紹: SVA視覺藝術學院學區房 200 E 21st

 

因爲房源隨時在變動,所以這篇裏面就不著墨太多在房源了,若需要住房或是瞭解買房的選項的話,歡迎主動聯係。

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