2018 纽约市买房挑哪区?

过去2年曼哈顿的房市全面降温,最受打击的莫过新房,整体跌幅超过10%,许多过去涨幅太快,太热门的地段都纷纷出现滞销、大幅降价等现象。更严重的是,纽约市的房租过去3季完全没有成长,对于投资客来说在现金流的计算上会越来越吃紧。在这个新房大跌、二手房些微回温的时候,我来为大家分析2018年曼哈顿应该投资哪里

  1. 格林威治村 Greenwich
    环境 10/10
    超市 & 餐厅 9/10
    交通 9/10
    投资 7/10
    虽然这个地段新房不多,且房价较其他地段高,这个地段可说是没有受到房市动摇。周边其他大学很多,除了纽约大学 NYU,还有SVA、New School / Parsons 都在附近。不管是环境、便利性还是投资保值都是首选。
  2. 上东区 Upper East Side
    环境 8/10
    超市 & 餐厅 8/10
    交通 7/10
    投资 8/10
    这个地段过去10年可以说是完全没有涨,曼哈顿大部分的建设都在西边。
    但随着新地铁的开线,许多新项目纷纷上市,且销售顺利。周边餐厅、超市多,生活便利。由于上东区房价仍较曼哈顿其他地段低,未来升值空间可观。
  3. 上西区 Upper West Side
    环境 9/10
    超市 & 餐厅 9/10
    交通 7/10
    投资 8/10
    20年房价稳定升值
    周边环境优美,多条地铁线,但去东边不便
    哥大(北)、NYIT、福特汉姆学生(南)首选
  4. 熨斗区 Flatiron / Gramercy
    环境 8/10
    超市 & 餐厅 7/10
    交通 7/10
    投资 8/10
    这几个地段都是过去10年比较没有人关注的地段,但这并不代表这些地段不适合投资。事实上,这些地段都有适合投资与自住的项目与二手房可以下手。
  5. 东村 East Village / 下东区 Lower East Side
    环境 7/10
    超市 & 餐厅 7/10
    交通 7/10
    投资 7/10
    其实下东区的房价已经赶上曼哈顿其他地段,但因为ESSEX CROSSING的市集重建加上周边环境的大幅改变,让许多人对这个地段抱有希望。
  6. 中城西 Midtown West 俗称地狱厨房 Hell’s Kitchen
    环境 7/10
    超市 & 餐厅 8/10
    交通 8/10
    投资 8/10
    房价划算、生活便利,这个地段以前都被忽略,但实际上是个交通便利、餐厅云集的地段,而且第八大道与第九大道之间是个闹中取静的地段。
    (中城西太靠西的话会离地铁很远)

在我看来,新房大幅跌价是由于房价以及每月费用(地税+管理费)过高,反观二手房的些微涨幅就可以理解。在相同地点下,合理的房价与每月费用成为曼哈顿投资的指标。

由于买与租有着微妙的平衡,而且美国的投资渠道相当的多,当屋主的每月费用超过租房时,多数买家并不会买单。
刚需房合理的每月费用目前评估仍在$2.3-2.6之间,新房在$2.7已经是极限了。
唯有高档次的房子可以合理的支撑 $3/平方英尺以上的每月费用。

格蘭姆西最近有個新項目性價比非常的高,可以考慮喲

纽约新项目介绍: SVA视觉艺术学院学区房 200 E 21st

 

作者Jerry Wang 王传咏
Douglas Elliman Real Estate 地产经纪人
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