2016 Q4 第四季 曼哈顿房地产市场报告

2016 第四季 曼哈顿房地产报告出炉了,如所有人的预期,高端地产2016整年一蹶不振、但刚需房销售价格开始持平,相较2016年初,2016年底市场相对热络许多。稍微整理了一下重点,以供参考。

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相较上季增长 相较去年同期增长

平均售价 209.8万     相较上季增长 3.2%    相较去年同期增长  7.7%

中间值售价 105     相较上季增长 -2.2%   相较去年同期增长 -8.7%

GRAPH NUMBER OF SALES

其中

  • 新项目 中间值售价 296.5 相较上季增长 -26.1% 相较去年同期增长 44%
  • 二手房 中间值售价 90 相较上季增长 -5.3% 相较去年同期增长 -6.3%

本季销售量 2864 相较上季增长 -3.7% 相较去年同期增长 -3.7%

销售时间 94天 相较上季 79天 相较去年同期 82天

谈价空间 5.5% 相较上季 2.9% 相较去年同期 3.0%

目前销售案件量 5393 相较上季增长 -13.9% 相较去年同期增长 6.9%

去化时间   5.6个月 相较上季 6.3个月 相较去年同期 6.1个月

 

根据市场报告可以看出曼哈顿的现象与趋势

平均售价已在210万,但中间值仍在105万,显示曼哈顿公寓贫富相当不均,高端房地产大幅度的拉高了平均售价,尤其是过去3年如雨后春笋冒出的新项目。

 

新项目中间值售价较上季严重下滑26.1%,显示曼哈顿高端新项目市场的萎缩,以及开发商开始转向中端刚需市场。实际上,2012年-2015年中旬房价被炒的几近疯狂,如今市场终于调整。

 

谈价空间增大、销售时间增加、售价中间值下滑纷纷指向买家市场

 

对买家 - 虽然现在方式对于买家而言较为友善,但仍需注意,由于房市冷却,曼哈顿市场对于持屋成本越来越重视 - 我认为持屋成本会是未来5-10年增值的关键之一。

对卖家 - 虽然目前市场较为平静,但好的案件仍然相当抢手,而且常常叫价超过原价格。对于刚需房卖家而言,这个市场不需要过于担心。

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3 thoughts on “2016 Q4 第四季 曼哈顿房地产市场报告”

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