2017 五月曼哈顿地产市场座谈会 总结

这周纽约曼哈顿排了两个非常大的访谈与座谈会,就来稍微整理一下重点。

(2017 年 5 月的旧文 但市场并没有改变,最近刚翻译重贴)

首先是 5/16 的上半场座谈,会场聚集了5位非常成功的地产经纪人,聊了关于市场的现状与走向。

  • 2015-2016年许多开发商推出了优惠方案,试图想吸引买家。优惠方案包括愿意支付买房部分税务成本,支付更高的中介费等。但2017年开始,许多开发商已经非常愿意接受直接的降价与买家出价,尤其是最高端的地产,432 Park亦不例外。

若任何开发商跟你说我们不接受杀价,他们并没有跟你实话

  • 目前看到高端新项目的市价只是开发商不愿意直接明码降价而已,实际的成交价大约是8折左右。

5/16 的下半场座谈由曼哈顿最大的2家经纪公司老板进行攻防

  • 开发商的营销(代销公司)专业化是未来地产的趋势(这也是我之前一直探讨的问题,因为曼哈顿的市场非常受欢迎,而且西方人喜欢单打独斗,专业的营销公司只有在近几年开始成立,在这方面,喜欢置产的华人经纪公司产业其实比美国的先进)

两家公司对于营销的策略目前是南辕北辙。

可可人Corcoran(左)把预算砸在开发商营销团队的专业化

道格拉斯 艾里曼 Douglas Elliman (右)把预算砸在广告版面上

虽然道格拉斯 艾里曼目前是曼哈顿经纪公司的龙头(总成交金额),但对于未来的发展事实上非常有趣,因为经纪人会跟着趋势跟气势走。

关于作者

Jerry Wang

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。

若想持续关注地产走向与信息或有纽约房地产的需求都可以透过以下方式联系。

Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917 225 7078
微信 Zerry1017

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