2018 Q1 第一季 纽约市 曼哈顿市场报告

新房调降结束、二手房连4季上涨,曼哈顿地产春暖花开?

Douglas Elliman 2018 第一季的市场报告出炉了,根据DE以及Streeteasy两个过去4季的报告来看,市场已接近稳定,且如过去所预期,出现了个市场分歧。

这篇报告与过去一样,将分为新房、二手房,高端房与刚需房的趋势与现象。

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想要了解实际数据来源的可以找DOUGLAS ELLIMAN 2018 Q1 Market Report

二手房

与过去几个季度一样,二手房价整体仍然在上涨中,这点对于许多买家来说觉得很不可思议,但目前的市场状况二手房的确是已经越过了2017年的低谷。

2018Q1 相较 2017Q1…

  • 售价中间值上涨了4.3%
    由92.5万涨到了96.5万
  • 相反的,成交量降低了17.5%
    由2329 下滑到 1921户
  • 市场上的房源增加了4.3%
    由4859户上涨到了5066户

二手房结论
这几个数据非常符合目前我个人看到的情况,经过了2016-2017的房价跌幅以后,目前卖家开价已非常接近市场期待,即便房价与2017年相比,有了明显的上涨,但目前仍然是个买家市场,且供需平衡仍然倒向供大于需。

新房

与过去几季我个人的预估报告一样,新房的成交速度大幅度的降低,整体新房楼盘的房价大幅度的下滑,开发商纷纷由高端项目转战中高端市场;故呈现了中间值与平均值的反向发展。

2018Q1 相较 2017Q1…

  • 售价中间值上涨了3.9%
    由269.8万涨到了280.6万
  • 售价平均值下滑14.1%
    由470.1万下滑到403.8万
  • 相反的,成交量降低了54%
    由563 下滑到 259户
  • 市场上的房源增加了4.3%
    由4859户上涨到了5066户

新房结论
目前许多人对新房感到困惑,认为可以随意的漫天喊价,但实际上许多开发商已经在调整价格。开发商目前较为积极,但在谈价方面需要些技巧以及着重点。(需要服务的可以联系!)

高端房

跌幅最大的区块就在高端地产,不仅是房价还包括了去化速度、买方需求、成交量。

  • 售价中间值下滑了15.1%
    由936万跌到了794.4万
  • 售价平均值下滑15.1%(巧合?)
    由697.5万下滑到592.5万
  • 成交量降低了24.1%
    由290 下滑到 220户
  • 市场上的房源增加了15.4%
    由1295户上涨到了1494户

高端房结论
供需极度不平衡,供给是去化速度的2倍,造成了市场上高端房源的过度涌出。而有趣的是,开发商已经试着暂缓供给了,二手房的市占率已经是过去两年半来的新高,但仍无法填补需求不足的缺口。唯一可以庆幸的是,经过房价调整以后,目前开发商的售价已经较为接近市场期待。

总结

整体来说,我的观察是:

刚需房仍然需求非常的大,且中高端市场的买家许多下杀到刚需房,对于想要卖房的屋主来说,目前是个不错的准备时机。天气已经开始转暖,看房的买家已开始热络。

新项目的买家目前是个非常适合下手的时间,许多开发商已经调整价格,我非常建议找个有经验的经纪人(*举手*)去看房,因为目前的谈价空间随着每个项目有非常大的落差。

二手房买家:目前处于“选择过多”的一个情况,对于挑选需要非常谨慎,以我来看,未来曼哈顿房地产的升值空间非常考验眼力与判断,不会再是以前的随便买随便赚的市场了。

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关于作者

Jerry Wang 王传咏
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