市場報告 2018 Q4 房價 2019 Q1 趨勢

經過了2018的金九銀十,數據證明過去幾年的房價放緩仍持續進行。

但隨著亞馬遜本部宣布落腳在長島市,紐約市的房市變得更加混濁。

目前到底應該買什麼?買哪裡?買什麼類型會賺錢是個非常重要的關鍵。

根據紐約市的Douglas Elliman 市場報告,以下分為幾個重要指數

曼哈頓 2018第四季 變化 2018第三季 變化 2017第四季

房價平均值 上漲 11.3%

平均單價 上漲 12.5%

房價中間值 下跌8.1%

房屋交易量 減少22.7%

市場上平均時間 減少2.8%

售房折扣(最後開價為基礎)6.7%

市場房源量 下跌 10.5%

平均售房時間(月) 增加15.9%

2018 DE報告總結:

  • 2018年 第四季的總交易量下降,尤其新房的下滑程度高過二手房
  • 即便許多開發商將房源下架,總房源庫存仍上漲(部分因素是去化速度下降)
  • 多種指標顯示混濁的市場走向

根據我的觀察,房價平均值仍大幅提高而中間值卻大幅下降,此現象是由於2014-2015年市場仍然相當火熱,許多開發商紛紛買地入場,如今仍有許多新項目入市造成了房價的極端化,即使許多的開發商以將房源下架,但仍大幅拉高平均房價。

2019應該買哪裡?

目前看來,紐約市投資的方向有幾種類型,根據需求符合最佳

  1. 亞馬遜總部:長島市2019年將有1.5萬戶的新房,若想投資的話可以考慮在2019年下手,但長島市房價已經漲了約6-8%,所以在選擇方面要更加謹慎。若覺得長島市的房價過高的話,可以考慮Astoria、Forest Hills等地區,這些地段的房價未來仍有很大的增值空間
  2.  蛋黃區:曼哈頓仍然是個首選,若選擇在曼哈頓置產,可以很肯定資產的保值以及租房升值等回報。曼哈頓許多地區都有很多相當不錯的新項目以及二手房源可以考慮。最重要的還是現金流,所以每月的持屋費用(地稅與物業費)需要謹慎考慮。
  3. 100萬以下的新項目:現在許多買家都開始轉戰100萬以下的新項目,這類的新房大部分都在皇后區以及布魯克林且仍有許多的升值空間。
曼哈頓 2018第四季 變化(上季) 2018第三季 變化(上年) 2017第四季
房價平均值 $2,963,804 11.30% $2,661,716 11.60% 2,654,848
平均單價 $2,152 12.50% $1,913 9.50% $1,965
房價中間值 $1,479,235 -8.10% $1,610,000 -9.50% $1,634,186
房屋交易量 1,020 -22.70% 1,319 -13.00% 1,173
市場上平均時間 106 -2.80% 109 -8.60% 116
售房折扣(最後開價為基礎) 6.70% 6.10% 5.90%
市場房源量 3,221 -10.50% 3,597 2.90% 3,131
平均售房時間(月) 9.5 15.90% 8.2 18.80% 8

對紐約置產有興趣的讀者們歡迎聯繫諮詢