紐約房價市場報告

紐約房價 2019年第二季 市場報告

2019年第二季的紐約房價出現明顯轉變,不僅是整體的銷售量大幅增加,銷售時間加速,部分價格也已經穩定。我們更看到了新房的交易量與成交折扣開始明朗化,不僅是成交單價明顯比去年還低,開價也更加趨近市場,這個現象導致了買家開始買進,部分市場開始回溫。

這季度的交易量確實有受到新的豪宅稅影響,因爲7/1前交房的房子享有舊的豪宅稅,是個許多買家出手的契機。但這也代表之前觀望的買家很多,而且時機已經接近成熟。

買家:

新房:房市明顯轉變,基於開發商願意調整價格,過去幾年觀望的買家紛紛出手,導致銷售量與銷售速度明顯提高了非常的多。

高端市場:整體來説房市開始回溫,由於許多賣家開始下調開價,更多的買家在紛紛轉向300萬以下的市場,導致300萬以上的高端新房價格有著最大的折扣。對於有資金的買家來説可以考慮下手值得投資的超高端房產 – 我們目前看到許多超過20% – 30%的談價空間。

中端與剛需房:目前的市場開始明朗化,明顯的買家市場讓許多之前觀望的客戶紛紛出手。目前的房市仍然有些許折扣,買家仍然能談到不錯的折扣。

長島市市場仍然相當火熱,主要原因在於長島市離曼哈頓只有一站,但價格仍偏低。相較布魯克林第一站的幾個地區例如威廉斯堡 Williamsburg、布魯克林高地 Brooklyn Heights、丹波 Dumbo、布魯克林下城 Downtown Brooklyn,長島市每平方英尺的單價仍有許多空間追上其他地區。

賣家:

高端房產:目前不宜出售,高價位的房產市場仍然相當傾向買家。

中端與剛需:房價已經趨近平穩,買家對於價格相當敏感,目前偏高的開價將讓房產呆滯且乏人問津。

曼哈頓房價趨勢

2019年第二季我們見到了7個季度首次的銷售量成長,主要原因應該是爲了避免新的豪宅稅的啓動(7/1)。經過了6季度的下滑,我們見到了200萬至500萬房產的首次成長,而房價中間值也創了新高。

曼哈頓房價數據

  • 銷售量在過去6季度第一次出現年度成長
  • 房源庫存量連續7季上升
  • 所有房價指數都持續成長,房價中間值仍繼續往上漲
  • 新房房價中間值出現最大的折扣量,而高價位房產也出現最大的下滑。
曼哈頓2019 Q22018 Q2% 起伏
銷售量29572629+12.5%
平均房價單價$1762$1733+1.7%
房價中間值(綜合)$121萬$110萬+10%
新房(房價中間值)$244.6萬$267.3萬-8.5%
二手房(房價中間值)$99.5萬$98萬+1.5%
銷售時間 (天)114103+10.7%

曼哈頓新房:兩年内第一次出現銷售量的增長

曼哈頓新房2019 Q22018 Q2% 起伏
新房銷售量551352+56.5%
新房房價中間值$244.6萬$267.3萬-8.5%
新房銷售時間 (天)189194-2.6%
新房房價單價平均值$2559$2804-8.7

皇后區房價趨勢

2019年第二季我們看到皇后區的房價攀高但成交量開始下滑。成交房價的中間值接近新高,而且已經是連續13季度的連續成長。

皇后區房價數據

  • 房價中間值連續13季度成長,逼近新高。
  • 銷售量連續7季度出現年度下滑
  • 房源庫存連續9季度上升
皇后區2019 Q22018 Q2% 起伏
銷售量30223421-11.7%
房價中間值(綜合)$57.2萬$55.8萬+2.5%
銷售時間 (天)107147-27.2%
新房房價中間值$65.5萬$80.2萬-18.2%

皇后區新房:隨著銷售速度放慢,開發商開始釋放更多的折扣。

皇后區新房2019 Q22018 Q2% 起伏
新房銷售量53159-66.7%
新房房價中間值$65.5萬$80.2萬-18.2%
新房銷售時間 (天)114171-33.3%
新房房價單價平均值$882$1086-18.8%

布魯克林房價趨勢

雖然房價中間值創新高,但成交量已經連續6季出現年度下滑

布魯克林房價數據

  • 房價中間值在過去3年裏有7季創了年度新高。
  • 季度銷售量連續7次的下滑
  • 房源庫存量連續4季成長
布魯克林整體2019 Q22018 Q2% 起伏
銷售量25612683-4.5%
房價中間值(綜合)$81.5萬$78萬+4.5%
銷售時間 (天)102107-4.7%
新房房價中間值$92.15萬$89萬+3.5%

布魯克林新房:房市開始回溫,我們看到價格已經明顯低於去年,而買家出手的意願明顯提升許多,大幅降低新房銷售時間。

布魯克林新房2019 Q22018 Q2% 起伏
新房銷售量321261+23%
新房房價中間值$92.15萬$89萬+3.5%
新房銷售時間 (天)114171-33.3%
新房房價單價平均值$882$1086-18.8%

資料來源 Douglas Elliman

關於作者

jerry chuanyung wang real estate broker

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