2017年 Q2 第二季曼哈頓地產買賣市場持續混亂?

就我個人的感覺,2016 絕對是大跌 – 市場從賣家轉變為買家,更多的賣家紛紛願意談價,且許多房子無人問津。但2017年的市場看到了一絲的轉機,甚至在第一季時,低價位的房子售價出現了上揚。這個現象使得許多人心中充滿了不確定性,而即使在統計與報告里,不同的公司也呈現了不同的數據與結論。

今天就來看看幾個地產公司出的報告,解讀現在市場的起伏與未來的走向

報告

根據BOND NEW YORK
中間值成交價與去年同期(2016年 Q2第二季)相比下降 5%,但與上季(2017 Q1 第一季)相比,增長了8%。

根據Halstead Property
中間值成交價與去年同期(2016年 Q2第二季)相比上升10%

 

根據Platinum Properties
金融區的中間值成交價成長73%,沖到了160萬美金,其中61%的成長是一房一廳的房型。

根據Zumper
7月份的中間值租金與去年同期(2016年 Q2第二季)相比下降7.5%

解讀與結論

BOND與Halstead的數據分析明顯出現分歧,我後來看了下Halstead的數據發現,他們採樣的主要是二手房的數據,這樣的話對我來說實際上是合理的。據我上季的報告分析,目前房價大跌的部分是超高端的高價位新房(主要是400萬以上),而實際上,剛需價位的房子實際成交量與價位並沒有大幅下滑。

2017 Q1 第一季 曼哈頓房地產市場報告

2016 Q4 第四季 曼哈頓房地產市場報告

對於買家
其實現在可以下手,整體市場呈現的是微起伏的趨勢(尤其是150萬以下的1房、200萬以下的2房、350萬以下的3房)

對於賣家
根據價格與地段會影響未來走勢,但需要注意的是租房市場已經持續低迷了2年,而且中端與中高端價位的市場需求持續萎縮、競爭激烈,需要評估是否有更好的項目可以轉向投資。

2017年6月 曼哈頓 上東區 最強升值房 Citizen 360

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
若想持續關注地產走向與資訊或有紐約房地產的需求都可以透過以下方式聯繫
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: +1 917 225 7078
微信 Zerry1017 (或是可以加手機號碼)
LINE chuanyung.wang

Leave a Comment

Your email address will not be published.