2017年5月高端房產成交量6年新低

與過去兩期的評估吻合,根據Olshan地產報告,高端房產仍然低迷。

若要看過去兩期地產報告,請點下面連結
不只5月第一週成交量是過去6年最低,而且本週成交的最高價的案件

Time Warner Center 54AG
2013 年開價為5000萬美金,歷經多個仲介的轉折後在本週終於簽約,可以確定的是成交價低於1600萬,是原先的三折。
這個只是其中一個案例,價格腰斬的房子在過去2年大有人在。
第二貴的是56 Leonard,原本的買家在3月成交1140萬美金,馬上開價1500萬轉手。
目前實際成交價仍為公佈但我按經驗評估成交價約為1200萬-1350萬之間。如果評估正確,賣家應該是小賠退場。
根據 Olshan地產報告,目前高端地產的價格的中位數為665萬,目前平均殺價空間為20%,在市場上的銷售週期為475天。
觀察1
相較2012-2014年,真的是相當大的差別,對於有興趣進軍曼哈頓高端地產的人來說,可以開始準備了。
觀察2
在曼哈頓普遍降價的氛圍,仍然有許多房子逆勢而上、不跌反漲,56 Leonard就是一個案子。由於新項目一直入市,選擇是越來越多,買家對於房子是越來越挑,不管是地點還是建築本身,像之前寫的那些房子會越來越難脫手。
這趨勢對於仲介的挑選是越來越重要,因為曼哈頓的市場錯綜複雜,在地區的選址與房子的規劃都需要相當程度的瞭解與觀察。
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關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。 若有紐約房地產的需求或是想要諮詢都可以透過以下方式聯繫。
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