服務內容

基本服務

適合願意自己處理收租、報稅等房東責任的屋主。

 

  • 房客的主要聯繫人
  • 緊急事件危機處理
  • 定期維護與修復

進階服務

適合希望享受房地產投資的福利,但不願意被地產投資浪費過多的精力與時間的屋主。

  • 房客的主要聯繫人
  • 緊急事件專員處理
  • 定期的維護與修繕
  • 年度定期房況檢查與報告
  • 租約結束時進行房屋檢查、維護與修繕處理以及紀錄。

財務服務

  • 代收租金、押金與各項費用(欠租催收)
  • 代繳地稅、大樓管理費物業費與各項費用
  • 年度報稅用收支報告

資料與報告

  • 定期提供房客滿意度調查
  • 定期提供投資報告
  • 定期提供市場報告
  • 定期提供市場評估報告

日常業務與文件紀錄

  • 透過律師授權進行租約等文件的處理與收納
  • 房屋管理相關動態紀錄

*我們也出租服務、買賣服務、以及其他未提及服務,具體費用可以向我們諮詢了解*

委託的好處

財務

稅務上,海外屋主還是需要付收入所得稅。

由於我們服務的屋主很多,我們能與長期配合的水電維修工人取得最佳的價格與值得信任的服務。

責任

美國尤其紐約市的租約對於房東的責任非常明確,當房東沒有履行該有的責任與義務時,房客是有條件拒付房租的。作為代管的公司,我們的責任就是確保房東的責任與義務有確實落實並履行,盡力避免租房相關的糾紛與訴訟。

市場

我們對於市場非常熟悉,若您需要房租估測與房市報告等我們都能提供。

服務品質

我們的責任與服務非常明確,與其拜托親朋好友的幫助或是曾經服務的地產經紀人去處理非他/她們專業的瑣碎事務,交由專業的代管公司的更加讓人放心。

法律

美國是個訴訟的聖地,對於住房的法律不熟悉的話很容易陷入法律的陷阱。美國的法律包括公平住房的各類法律、押金與租金的處理等都是非常重要的環節。對於屋主來說能夠妥善避免這些不必要的法律糾紛是至關重要的。 

輕松投資模式

對於許多房東來説,其實他們著重的是資產的分配以及穩定成長。對於這些房東們來説,隨時的準備處理房屋的問題并不是他們希望面對的。更甚,許多在紐約投資的屋主們其實都在自己的行業裏相當的成功,並不希望地產的瑣碎事務影響自己的本行 – 專業的事讓專業的人去做。

常見問題

我目前有經紀人幫我服務,為什麼需要代管服務?

術業有專攻,經紀人專注的在於房產的租售。對於有些經紀人來説,買賣交易後處理客戶瑣碎事項其實只是個附加的【售後服務】。往往,這些事情不會被安排在優先處理的事項中。與其如此,最好的辦法是讓專業的代管服務與您的經紀人密切配合,而您可以坐收租金。

託管服務與國內的其他託管有什麼差別?​

國内的托管服務常常是包租等模式,這種模式常會造成房東與房客雙方的困擾。一方面,這種模式會導致托管公司盡可能壓低房東的租金,盡可能哄擡房客的租金。另一方面,這種模式無法保障托管公司對房產的維護與長期的考量。

我們的服務是以租金的百分比計算,且租金的金額是透明化的,這樣的模式讓托管公司與房東的利益完全一致。

代理房東公司一般提供哪些服務?

基本服務範圍請看以上内容,若有需求可以主動詢問我們!

代理房東代管公司會幫忙篩選房客嗎?

通常在紐約市,若您有自己的經紀人,可以透過他們來進行出租的服務。若您沒有特定的經紀人,我們可以提供出租服務並進行篩選的流程,包括收入和對與背景調查。

若委託代管業者幫忙裝潢,費用如何計算?

若您需要裝潢或油漆等,我們可以推薦與我們長期合作,有保險的裝修公司等且讓他們進行報價供您參考。于過程中,我們也可以幫您定期探勘進度。

房客搬出後,物業代管有什麽服務?

當客戶搬出後,我們會進行房屋的檢驗并確保並無惡意的損傷。之後我們會提供屋主一份檢驗報告并根據實際情況進行押金的處理。

房客欠租時,代租代管公司如何處理?

房客欠租是個嚴重但有時難以避免的問題。當欠租時我們會先發欠租信函至房客并持續記錄欠租的問題,當問題超過2個月時,我們會根據法律的條則進行逐出流程。

與代理房東代管公司簽約時應注意什麼?

與代管公司簽約時責任與義務是非常重要的內容。另外,您也需要了解代管公司的作業流程與房租、地稅、管理費等的處理方式。

如何避免遇上非法的代租代管業者或詐騙分子?如何選擇代租代管公司?

您絕對需要找一個值得信任的代管公司,畢竟,代管公司需要處理您的房租、地稅以及需要熟悉法律的租房流程。若有任何問題,都會關係到上千甚至上萬美元的損失,甚至房客拒絕付租或搬遷。

年底的報稅應該怎麼辦?

當您出租您的房子時,美國法律規定您每年都需要報稅。我們提供完整的出支收納流水帳供您的會計師輕鬆報稅。所有房東相關的費用都能透過我們的報告進行申報抵稅。