孩子到纽约读书,房子买哪里好? 2017 学区房篇

纽约的房租一直惊人,即使是住宿舍,每月的费用最少也要1800美金,而且很多还是一个房间2-3个室友。这样的花费算下来、尤其是现在曼哈顿处于低点,其实不如买来当投资了。

今天就来盘点曼哈顿的几个适合学校的新项目,我挑的地段都是非常方便、地铁线交错的地区,不论是现在的需求或是未来的转手都会是优势。当然,还有很多更高端的项目,若有兴趣的话也可以加我咨询。

2017年孩子到纽约读书,房子买哪里好?【学区房】

301 W 53rd St

房子实景图

适合所有学校(NYU、PARSONS、SVA、NYIT、COLUMBIA等)

1房 110万起跳

对于所有来纽约读书的家庭,这个是我首选推荐的项目

地点:曼哈顿6条主要地铁线5条在他旁边,超市、餐厅一堆

售价:性价比高 周边2手房1房售价都在95万以上了)

费用:每月费用在 $2.35/平方英尺,持房成本低,非常适合投资。

房子:格局好、全新内装、大楼设施多。

需求:周边上班族、学生都很多,刚需租房需求大。

其他:大楼大厅正在完工,等到大厅完工,售价一定马上往上涨。

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155 W 18th St

房子效果图

适合所有学校适用(NYU、PARSONS、SVA、NYIT、COLUMBIA等)

1房 150万起跳

对于先要比较高级房子的家庭,这个是不错的项目。

地点:曼哈顿6条主要地铁线4条在他旁边,超市、餐厅一堆。

售价:项目定位偏中高 周边2手房1房售价在110万左右。

费用:每月费用在 $2.7/平方英尺,持房成本偏高,但地点优、未来会增值。

房子:格局好、全新内装、大楼设施多。

需求:周边上班族、学生都很多,但租房族群偏中高端。

其他:楼层较低,周边车子声音可能较多。

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NOMA

房子效果图

适合所有学校(NYU、PARSONS、SVA、NYIT、COLUMBIA等)

1房 150万起跳

与155 W 18th St 地位像,对于先要比较高级房子的家庭,这个是不错的项目。

地点:曼哈顿6条主要地铁线4条在他旁边,超市、餐厅一堆。

售价:项目定位偏中高 周边2手房1房售价在110万以上。

费用:每月费用在 $2.7/平方英尺,持房成本偏高,但地点优、未来会增值。

房子:格局好、全新内装、大楼设施多。

需求:周边上班族、学生都很多,但租房族群偏中高端。

其他:虽然韩国城就在旁边食物方便,但周末夜生活多,,买房前需要斟酌。

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121 E 22nd St

房子效果图

适合SVA、PARSONS、NYU

1房 145万起跳

对于SVA来说是个不错的项目,但2018才要交房

地点:就在SVA旁边,没话说的地段。

售价:项目定位偏中高 周边2手房1房售价在110万以上。

费用:每月费用在 $3/平方英尺,持房成本偏高。

房子:格局好、全新内装、大楼设施多。

需求:周边上班族、学生都很多,但租房族群偏中高端。

其他:个人认为此地点对SVA学生很吸引人,但每月费用偏高,需要斟酌。

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CODA

房子实景图

适合SVA、PARSONS、NYU

1房 110万起跳

对于SVA来说是个不错的项目,最近开始交房

地点:SVA旁边走路约6分钟

售价:项目定位中中高 周边2手房1房售价在100万以上。

费用:每月费用在 $2.7/平方英尺,持房成本偏高。

房子:格局好、全新内装、大楼设施多。

需求:周边上班族、学生都很多,而且医生很多(旁边有许多医院)。

其他:个人认为此地点对学生来说较偏,虽然离SVA很近,但大楼本身的小环境并没有其他地段好。

 

ASTOR

适合哥大COLUMBIA、NYIT

1房 188万起跳

对于想要比较高级房子的买家,这个是不错的项目,大楼外观非常经典

地点:曼哈顿上西区黄金地段,超市、餐厅一堆。

售价:项目定位偏中高 周边2手房1房售价在120万以上。

费用:每月费用在 $2.7/平方英尺,持房成本偏高,但地点非常优、未来会增值。

房子:格局好、全新内装、大楼设施多。

需求:周边上班族、学生都很多,但租房族群偏中高端。

其他:此大楼需要注意朝向,有几间窗户是朝内的,采光差。

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关于作者

Jerry Wang

台湾出生,12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都有多年房地产经验,目前定居曼哈顿做中介。

若有纽约房地产的需求或是想要咨询都可以透过以下方式联系。

 

Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com

Cell: +1 917 225 7078

微信 Zerry1017

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