新项目介绍 – 纽约学生的首选 80 E 10th St

更新由于开发商数据错误,导致每月费用估算偏高,正确每月费用为$1.95,所以此项目的评估更改为10/10,这个项目可以说是2017年最好的NYU学区房

 

如果说曼哈顿有个地区是每个人心中的前三名的话,那就非格林威治Greenwich Village 莫属了,这个地段闹中取静、并排的大树与各式纽约历史性建筑勾勒出了曼哈顿的生活。今天的这个项目就在格林威治与东村的交界,让我们一起评估这个项目。

 

基本数据

开发商:Parametric
设计师:NAVA
预定完工:2018秋
总户数:12户
总层数:10
户型:1房 – 5房
价格:每平方英尺约 $2200起跳 (高楼层大户型到$2500)
地点:10街, 第三大道与拉法叶大道之间

 

地点

这个项目的地点相当的有趣,东村是个相对吵杂的地区,有着很多的音乐、酒吧、艺术人士聚集,加上日本街的小吃、刺青店等各类商家与人群,东村并不是曼哈顿里适合安静居住的区域。

但东村里也是有闹中取静的地段,这个项目的所在就是如此。80 E 10th 位于格林威治与东村的交界,远离了东村的吵闹,更接近了纽约大学NYU的辐射圈。

周边仍然有着许多美食供居民享受以及极方便的交通,但更多的是宁静的夜晚与住宅区的氛围!(包括1分钟到米其林一星的添好运饮茶!!!)

对地点有更多兴趣的朋友们可以看看地区介绍部分

地区介绍 – 格林威治村 Greenwich Village
地区介绍 – 东村 East Village

大楼设

  • 门卫
  • 电梯
  • 室内洗衣烘干机
  • 脚踏车储藏间
  • 快递室
  • 储藏间
  • 中央空调
  • 阳台
  • 屋顶露台
  • 花园

 

房子格局还算紧凑,1房格局的厨房一反近期的中岛设计,采取了L型的设计。

所有户型都有客卫,项目档次算是相对高端,房子的天花板挑高净高超过3.05米,地板采用简约设计爱用的白橡木,所有设施与配备都是精挑细选的欧美品牌。

 

价格

1房 205万 起跳 | 912 平方英尺 | $1670 / 月
2房 未知
3房 415万 起跳 | 1840 平方英尺 | $5600 / 月
4房 785万 起跳 | 3271 平方英尺 | $9600 / 月

每月费用在每平方英尺 $2.95并不低,实际上,在曼哈顿的$2200/平方英尺的价位,80E10th的每月费用算是里面较高的。通常我是一直提倡把每月费用作为首要投资指标之一的,但这个项目算是比较特殊的案例。

由于地点精华,格林威治的每月费用普遍都较高,再加上这个地段的新项目本来就不多,许多都是超过60年的老房子,所以对于80E10这个项目的每月费用,精华地段加上新项目,每月费用偏高算是比较值得的。

优点

  • 地点、地点、地点
  • 闹中取静
  • 周边餐厅云集、地铁线方便
  • 全新项目
  • 挑高天花板
  • 地区住房需求大、供给小
  • 升值空间大、曼哈顿最抗跌的地段

缺点

  • 每月费用偏高

 

结论
9 /10

这个项目算是最近看到比较有意思的中高端项目了,他的地点相当难得,格林威治附近的项目并不多。项目的缺点也不多,主要就是每月费用偏高,但因为这个地段的租金相当高,所以不会太大的降低租房的投资报酬率。

这个地段的住房需求相当大,不管是家庭、上班族、还是纽约大学、PARSONS、SVA设计学生等都喜欢考虑格林威治的房子,而且格林威治跟东村的交界不像中城或是最近的布鲁克林一样有大型租房大楼,并不会有租房的恶性竞争,适合投资。

作者

Jerry Wang

Douglas Elliman Real Estate 地产经纪人

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