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新项目介绍 30 E 31st St NOMAD :超级投资学区房!?

这个是开发商特别委托我们针对亚洲客户进行销售,所以我们是代表卖家,如果有兴趣的话可以直接联系我哦。

想直接看结论的可以直接到最下面的【优缺点与结论】

30 E 31st St NOMAD

基本资料

全新落成大楼
开发商
Ekstein Development Group & The Pinnacle Group
(在纽约有多个成功项目,包括The Dutch, The Foundry, 以及其他几个曼哈顿与长岛市的大型开发案)

建筑设计师
(近期最热门的建筑师之一,特点在于外立面的优雅设计,作品包括250 Bowery, 16W21, 290 West, The Williams 等…)

预定完工:2019
总户数:42
总层数:40

户型:30E31 的户型种类不多,多数是1室1廰以及2室2廰,顶层是个3室2廰,除了1室1廰外,其他都是一层一户,且电梯直达屋内,在这个价位属相当少见!

价格:平均约 $2000 / 平方英尺起跳,高楼层到$2500 / 平方英尺,顶楼目前开价在$3577 / 平方英尺。

地点:位于31街上,第五大道与麦迪逊(Madison Ave) 中间,中高楼层可以看到帝国大厦、克赖斯勒大楼、METLIFE办公楼等著名地标建筑。

30E31 NOMAD的位置相当有趣,位于Madison Square Park 麦迪逊公园北边,第五大道与麦迪逊(Madison Ave) 中间。NOMAD的30街附近虽然没有特别的【硬伤】但在过去10年其实并没有特别明显的成长。

这个地段没有隧道、没有繁杂混乱的周边环境,但却没有明显的涨幅因为30街没有华丽的海景或公园景观、也不是超高楼层项目的规划区。如果他的位置稍北或稍南,房价都能随意的高出25%,在$2500+ / 平方英尺起跳。

虽然如此,周边的交通非常便利,尤其是对于喜欢/习惯亚洲食物的住户来说,韩国城步行6分钟可达是个方便却不受其影响的距离。

再加上许多大学的接驳车(例如NYU)都在走路2分钟内,上下课格外的安全轻松,是个许多家长考虑的主要因素之一。

关于学区

小学
PS 116 Mary Lindley Murray
根据Insideschools 以及 Greatschools的统计
学业评分9/10
整体评级为【首选STAFF PICK】

中学
JHS 104 Baruch
根据Insideschools 以及 Greatschools的统计
学业评分9/10
整体评级为【首选STAFF PICK】

高中
*纽约市高中需经过考试录取*

大学
在30E31 附近的大学其实很多,其中包括NYU、PARSONS、FIT、SVA、BARUCH等

大楼设施

由于户数少开发商在规划这幢大楼时决定在设施上尽量简化,避免扩大管理费与地税的负担。

  • 24小时门卫
  • 健身房
  • 娱乐休闲室
  • 专属管理员

内装设计

内装采用白橡木款型长条地板、大型落地窗、以及区块调节式中央空调

厨房

  • WOLF厨具(与欧洲顶级厨具比,不管是价格还是材质都不遑多让)
  • 炉具抽风系统
  • 意大利手工核桃木橱柜

卫浴

  • 欧洲进口温暖奢华卡拉卡塔大理石
  • 欧洲定制白橡木收纳柜与设备

价格

  • 1室1厅1卫
    175万起跳 / 866平方英尺 (80平方公尺)
  • 2室2厅1.5卫
    355万起跳 / 1677平方英尺 (156平方公尺)
  • 3室2厅3.5卫
    1200万 / 3354平方英尺 (312平方公尺)

这个项目很特别,因为申请较早所以是曼哈顿少数几个享有税减优惠(这个项目即使没有税减费用都很低,在$2/平方英尺)

优点

  • 全新落成大楼
  • 高楼层景观好
  • 厨房外排烟系统
  • 房价较周边稍低
  • 高楼层净高(9.6英尺)
  • 学校接驳便利(步行2分钟)
  • 交通便利(步行6分钟内4条地铁线)
  • 周边亚洲餐厅多吃饭超级方便!!!
  • 10年税减优惠适合投资
  • 每月费用低(税减结束后只要约$2/平方英尺)

缺点

  • 31街的这个区块虽然位于第五大道与麦迪逊大道MADISON AVE之间,街容目前并不华丽,仍有施工
  • 大楼设施少
  • 低楼层房无风景
  • 有几个收边并不是很理想,主要在排气管的处理上有几个位置较为突兀。

结论

9/10

  • 整体来说这个项目的地点与每月费用算是很诱人。他的整体规划虽然不大,但我认为还是可以接受,唯一小抱怨在于一些内装的收边处理,除此之外我个人认为还是不错的。
  • 因为每月费用很低,这个房子适合投资也适合给上学的孩子们住,我个人会推荐买个两房找个室友,住起来比宿舍舒服很多。

关于作者

Jerry Wang 王传咏
Douglas Elliman Real Estate 地产经纪人
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Cell: +1 917 225 7078
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