曼哈顿 与 纽约市 其他地区比较 x 100万的两房推荐

【纽约买房哪个地区比较好?我听说某某地区现在很不错,你觉得呢?】

通常碰到这种问题我通常是反问对方以下几个问题:

  1. 你想自住还是投资?
  2. 你的预算多少?
  3. 你想投资多久?

通常我不直接回答这个问题的原因是因为这个问题其实是非常难回答的,而且根据每人的状况,得到的回答也会有所不同。

每个地区都有它的特点与针对客户群、排名等,而且也不是每个产品在每个地区都适用。

最简单的来说,我们需要考虑的是 区域>区块>地段、产品与预算 的平衡。

状况很好的100万的2房 即使地点相对稍偏,涨幅的潜力不一定会输状况很差的100万一房

举例来说…如果以区域来排名,曼哈顿绝对是蛋黄区;涨的速度最快,跌幅最慢、反弹最早且幅度最大,但布鲁克林实际上也不差。

  1. 曼哈顿 (绿色 与 红色)
  2. 布鲁克林 (蓝色 与 橘色)
  3. 皇后区

可是当我们用个别案例来比较时,曼哈顿却不一定是最佳投资地段。

举例说,曼哈顿的中国城以及韩国城的地段绝对是曼哈顿区域里不适合投资的几个区块

反观,布鲁克林区虽然比起曼哈顿相对逊色,但布鲁克林这个【二级区域】里的【一级区块】(蓝色区块)例如Dumbo、Downtown Brooklyn、Williamsburg 却绝对可以完败曼哈顿的中国城与韩国城等区块。(红色是皇后区的长岛市,最近也炒得沸沸扬扬)

有趣的是,布鲁克林的DumboDowntown Brooklyn的区块价格却不一定比曼哈顿的中国城与韩国城高

所以在比较Dumbo的2房1厅与中国城旁的2房1厅的时候,Dumbo是个相当不错的选项。

其他考虑的因素包括每月费用以及周边设施与需求等,详情可以看之前的文章。

当然,这个投资方式最重要的是要买投资型刚需类型产品也就是风险最低的方式,如果要买高端产品,对于区域、区块、地段的精华要求程度就越高。

所以如果是80-150万之间的预算,在考虑曼哈顿的房子之余,也可以考虑买其他区域相对精华的区块与地段的房子

下面列了几个比较的项目给各位参考,如果有考虑买房的话可以联系作者

案例 – 1 Nevin

好处是每月费用低,地点非常漂亮,旁边地铁线相当的多,去NYU POLY TECH 大学的学生需求大,作为投资相当合适!

1房 60万

2房 110万

案例 – 2 Standish

地点比案例1更好,每月费用高了一些,对于投资来说现金流需要斟酌,但因为地点相当漂亮环境优美(海景边),出租跟销售的需求都很大。

1房 60万

2房 110万

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。 若有紐約房地產的需求或是想要諮詢都可以透過以下方式聯繫。
 
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917 225 7078

微信 Zerry1017

1 thought on “曼哈顿 与 纽约市 其他地区比较 x 100万的两房推荐”

  1. Pingback: 纽约15年房价 – CWREAL

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