纽约新项目介绍 Citizen 360

这个房子大约2年前刚开始公布的时候我就有稍微介绍过了,但因为最近有带客户去看加上最近这个项目要交房了决定再来写一次,因为这个房子作为投资不买有点可惜,因为根据我的评估,这个房子以后绝对大涨。

今天就来介绍顺便分析为什么我对这个项目非常感兴趣。

Citizen 360
360 E 89th Street

地点

买房第一看地段,市民360 / Citizen 360 (360 E 89th Street) 的地点得天独厚,而且是随着时间越来越有优势。

不仅是第二大道地铁线今年已正式开通,加上由于地铁456 快线在86街,所以这个地区本来就是上东区最精华的地区,周遭生活便利,餐厅多,超市多,Wholefoods 走路5分钟就到、Fairway走路7分钟到!

不仅如此,86街还有更多新规划的商业住宅综合体准备入驻,随着接下来几年的进展,这个地段只会越来越繁华。

有趣的是,15年前,90街以上就算是哈林区了,但随着时间推进,86街区块变得越来越繁荣,哈林区也跟着被往上推至96街以上。

上东区过去15年相较曼哈顿西边与下城,房价是没有太大的涨幅的,但十年河东十年河西,随着曼哈顿下城与西边房价以及布鲁克林跟长岛市房价的饱和,上东区的房价绝对会在接下来的5年开始大涨。

大楼

全新大楼(从头到尾新起楼盘)

设施完善
24小时门卫与前台
石灰岩与胡桃实木搭配的花园大厅
采光充足的健身房、瑜伽室、会客室与SPA
视听室
休闲室

多媒体室
儿童育乐室
艺术画房
音乐室
会客厨房

洗衣房
可售室内停车位(这个是可遇不可求啊)
可售储藏间
房子

非常不错的质量与材料,最重要的是这个房子天花板净高约3.4米,非常的高,搭配落地窗以及海景与城市景,使得这个房子非常的有吸引力。

 

价格

这个项目销售的相当成功(项目不好的话我都懒得介绍了),1房的已经都卖完了,2房的也剩下不多。

2房 220万起跳
1393 平方英尺

3房 390万起跳
2049 平方英尺

非常非常值得一提的是他的每月费用只有$2.17 / 平方英尺,非常非常低啊!相较其他新项目,普遍都在$2.7/ 平方英尺 以上,这个房子以后绝对升值速度很快。
11200 平方英尺的房子来说,每个月的费用就差了接近$700,一年就差了$8400了,这个对于投资型买家来说绝对是个非常重要的指标!!

结论

Citizen 360不管是地点、大楼、房子、还是价格都很有吸引力。尤其是考虑到地点以及每月费用,实在是非常有竞争力的一个项目(而且是越来越抢手),也是为什么在这个萧条的市场可以交出如此耀眼的成绩单 (还没交房就已经超过85%销售)。

关于作者

Jerry Wang

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。

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(PRNewsfoto/Douglas Elliman Real Estate)

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