纽约新项目介绍 – The Belnord 曼哈顿的宫廷

最近好久没写介绍了,因为很久没看到让我心动的新项目,但…这个不一样。

320万起跳的项目,唯一的缺点就是门槛太高了。

这篇写得比较长,如果想看结论的话可以直接跳到价格与结论。

基本资料

The Belnord
地址:225 W 86th Street New York NY 10022
1908 建
总户数:213
总楼层:12
占地:整个 86-87街,Broadway与Amsterdam的Block

 

历史

 

Belnord 这栋大楼历史悠久,但却不一帆风顺。
原先的设计就相当气派的Belnord光是外墙就使用了将近1英尺厚的石砖,外墙的雕花与设计完美的诉说了当初开发商的愿景与宏图。

然而就是这样的建筑,最後走上了长达数十年的物业管理公司与居民的纠纷与诉讼,最後造成的是两败俱伤的场面。

不停的诉讼与一连串的问题最後导致了开发商的几经转手,有趣的是Belnord的价格急起直上,经过了20年间几次转手後价格竟从原先1994年的1500万直升到最後2015年成交的5.5亿美金。

虽然Belnord的过去相对不顺,但後来的结果是圆满的。因为最後买下The Belnord的开发商不是其他人,就是在高端旧楼改造最出名的HFZ Captial,而领衔建筑师则是当代的古典石灰石大师Robert AM Stern(他的15CPW有着石灰石耶稣的称号)。

开发商的远景与建筑师理念相符时所得到的加乘效果在这个项目充分展现。
HFZ原本就是个尊重历史并懂得欣赏古迹的开发商,每个项目都是炙手可热的热销产品。

Robert AM Stern更是当今的活招牌,没有一个经过他手而不成经典的作品。每个作品都是当年的楼王,每个设计都是经典。

奇妙的是,Belnord同时具有气派丶华丽与朴实的特质。站在大门好比伫立宫殿与城堡之前,高耸大气的建筑散发的气势其他建筑不可对比。华丽的雕花工艺早已失传,若非当时的大萧条,成本肯定天价。单调石材的排列则赋予了这栋建筑完美的平衡与底蕴。

地点介绍

 

86街 Broadway
学区一流丶周边超市多丶高评分餐厅多
5分钟到中央公园
5分钟到河岸公园
5分钟到美国自然史博物馆
…唯一要注意的是面向Broadway & Amsterdam Avenue的房间车流会比较多,如果想要安静一点的位置,可以考虑面朝中庭或是87街(大户型的房子房间都是朝内的)。

大楼设计与设施

 

门卫丶电梯丶健身房丶篮球场丶洗衣房丶中庭花园

内装设计

 

虽然Belnord建於1904(全砖头),但旧楼改造後的格局却相当的现代(常常旧楼改造时都会有些不理想的格局)。

室内:挑高天花板丶半开放式格局丶超大桃花心木窗户(他们的窗户真的很棒)丶白橡木地板

厨房:卡拉卡塔黄金大理石厨面与背板丶酒柜丶嘉格纳厨具

卫浴:Dornbracht当代丶Kohler科勒丶Kallista的设备

价格与费用

目前的每月费用在 $2.2/月 平方英尺…真的是很离谱的低,即使未来全部竣工应该也不会涨太多。

2房:320万起跳 / 1440 平方英尺

3房:550万起跳 / 2442 平方英尺

4房:650万起跳 / 2660 平方英尺

优点

大楼丶地点丶费用丶设计丶历史丶投资

缺点

这栋大楼最低的价格是320万的2房,真的不是每个人都能买得起。

结论

10/10

我基本上没有在给满分的,但这个项目真的很推荐。如果2018-2019要在曼哈顿,或是纽约,或是美国…或是任何地方置产,真的要考虑这个项目。

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关於作者

Jerry Wang 王传咏
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