购买纽约曼哈顿地产时的陷阱

今天碰到一件让我咋舌的事情,让我犹豫是否要分享。经过深思决定还是写下来让考虑以后要买房的人作为参考。

由于之前一直没机会亲自去看又久仰这建案的大名(基本完销而且速度不错),我赴约去看了这位中介卖给他客户几间投资房,看完以后不禁让我怀疑这些中介对房子的要求与标准,因为我很肯定这几间不会升值。

 

许多我一直认为是基本知识的事情,实际上是很多人不熟悉也不了解的。

这个建案的地点确实漂亮,下城、交通方便、闹中取静、生活机能强(超市、餐厅多),设计也相当壮观。走进去的当下就有种好比进了了不起的盖茨比的电影场景般,设计感强的金边框配上大理石等建材的搭配确实加分,添增了Art Deco的风格。另外设施规模大,健身房、游泳池、育儿室、储藏室、等应有尽有,确实让人感到高大上。

但好景不长,看完几间投资房后,我之前对于这个建案的忧虑就全部实现了,心中默默冒出【这种鸟房居然有人花超过400万美金买?】的念头。

说到忧虑首先要先说明纽约建案的构造。曼哈顿由于许多房子是1900-1940年建造的,许多建案实际上是买下这些大楼来翻新、整修、内部全部重来,并留下外壳不动。这个做法对于开发商来说,相当经济实惠,而这也可以反弹到售价上。

相反的,这所谓翻新(Conversion)的新建案由于外壳局限,常会有切割、设计的死角出现,所以内部室内设计与平面图更应该花多点心思去规划与完善。对于中介与买家来说相对直接,需要做的就是研究平面图、研究大楼设计、研究方向与周遭其他建筑物并评估是否值得买 – 但感觉这些全部没有考虑。

投资客1买了面北凹槽处的房子,完全忘了采光的重要性,进去当下感觉就是蝙蝠侠住的山洞。这个是当初买预售屋时其实可以预见的事情。(可以看下面平面图,凹槽部分比例与尺寸其实建商都有提供。)

投资 1 租金开价12000

投资客2买了东+北的3房,采光勉强接受(这个建案周遭大楼很多,楼层低的采光都不怎么样,其实我当初还没看就觉得真的没什么吸引力)但客厅厨房的公共空间实在是太糟了。厨房中岛比例跟位置真的太夸张,把整个公共空间弄得支离破碎真的很不理想。一看平面图其实就应该要有很强烈的警讯了。

投资 2 租金开价16000

在买房之前请先挑个优质中介…除了研究地段跟装潢以外,也请好好考虑其他因素…羊毛出在羊身上,如果同一个建案里面A套型的房子就是比其他套型便宜,一定有它的原因,不要因为现在可以省20万以后少赚50万又难卖。

在这边也要抱怨一下开发商跟建筑师,真的好好规划设计,这个是什么鬼平面图? 不要说什么先天条件不好,这个开间够大就绝对有其他方案,这很明显就是没-用-心。

PS:One57的西面很多人当初买的时候不知道,但其实是有新项目要盖的,买了西边被遮挡的基本上都赔钱。

57th Street

若要买房,地点、价格、格局、采光、周遭环境与规划、未来发展、需求与自己未来3年规划的考虑 缺一不可。

不要买了才问【当初说好的升值跟租金呢?】

 

关于作者

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。若有纽约房地产的需求或是想要咨询都可以透过以下方式联系。

Cell – 9172257078

Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com

微信 Zerry1017

(PRNewsfoto/Douglas Elliman Real Estate)

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