趣闻与秘辛 中城超高端项目篇 (2) 432 PARK

432 PARK

你知道吗,即使身处在86楼多层玻璃的高级公寓里还是听得到纽约的消防车。

对于有在关注纽约地产的华人来说,432 Park 的效果图已经看腻了,只要是有在推销高端项目的地产经纪人都一定会发。

说实在的,这也怪不了他们,毕竟432 Park的上市时间正好紧接ONE57,而也是在短短这几年,纽约地产真正认识到国内买家的实力。不管是老外还是华人经纪人,任谁都想瓜分华人买家这块大饼。

与ONE57 一样,432 PARK也一度是纽约楼王(目前仍与220 CPS角逐中),但唯一不同之处在于432Park 有公园大道的镀金门牌,而且周边的大楼相对不是那么的拥挤、遮挡视线。

买432Park的人还真的不少且其中不乏美国地产界的大佬,包括我的东家在内(相对ONE57的买家更多的是金融业、科技业者以及中国与中东的买家)。

优点

  • 识别度高(从皇后区跟布鲁克林都可以看得到这栋)
  • 格局方正
  • 超漂亮方形玻璃 (说实在的从外观看没什么感觉,但进去看的时候有点被惊艳到)
  • 做工细节比ONE57漂亮
  • 景观景观景观(很重要)
  • 主入口比ONE57还大气多了

缺点

  • 每月费用偏高
  • 主入口在56街(说好的亿万富翁57街呢?)
  • 有人说是垃圾桶设计
  • 60层以下景观被遮挡,说实在话没什么感觉
  • 说实在的,所有我坐过的高速电梯都蛮烂的(声音、晃动大)
  • 86楼还是听得到消防车,只能说曼哈顿逃不掉。

趣闻 与 结论

趣闻1

我自己也带了几组客人进去看 432PARK 售价在4000万美金左右房子,因为高端市场非常低迷,卖家表示售价3200万可谈 (超过10%的降价),我个人估计3000万左右有机会,接下来的1年半真的是个进场的时机。

有趣的是,2016年一位国内的刘先生买了ONE57的房子,原开价4000万美元,结果2350万就成交了…(432Park的折价没有这么凶,想这样去杀对方不会理你的)

趣闻2

432Park开盘时的价格比ONE57还要保守,使得第一批人成功炒房(而432Park里面许多当地地产大腕,看来他们的眼光还是值得信任)。而现有的库存都在15-25%的折价卖,若有兴趣其实倒也可以考虑。

趣闻3

原本开发商想要在大楼里面做一个大楼专用餐厅与会所,但后来发现物业费太高,决定做个私人会员会所型餐厅与俱乐部。

趣闻4

最近因为大楼水管爆裂,导致几层公寓严重淹水、地板等报废。有位买家(还未交房)坚持因为开发商没有在时间内修复,所以要求退房/退款。 想当然,开发商拒绝了,两边就告上法院了,目前仍未有结论(虽然有诉讼,但开发商钱多得很,买家倒不需要担心)。

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關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。 若有紐約房地產的需求或是想要諮詢都可以透過以下方式聯繫。
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917 225 7078

微信 Zerry1017

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