100 E 53 探讨中国开发商万科在曼哈顿53街项目

万科纽约曼哈顿项目窘境

过去几年,全球经济的扁平化开始白热化,在新创科技产业的引领,其他传统产业亦纷纷开始走向全球化。其中,最明显的是中国的企业。带着中国赚的第一桶金,企业纷纷往海外发展,寻求未来着点的机会与品牌的转型。

其中两家较出名的地产开发商就是万科与绿地了。

绿地选址在纽约布鲁克林区的黄金河岸线,而万科决定在曼哈顿中城53街与当地开发商合作,打造高端住宅大楼。两家公司的方向都简单明确 - 与当地开发商合作,了解当地市场环境与开放环节,以便未来部署美国市场并打造中国地产品牌。

今天的重点放在万科的100E53项目,因为此项目充分凸显了海外开发商进入纽约房地产面临的对于市场不熟悉的窘境与纽约发展未来方针的不了解导致的项目定位失败案例。

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中城53街与Lexington大道的交接口并不是太差的地段,但绝对不是镀金门牌。当今纽约的发展着重于中城57街以及下城,往西,往南发展的方针依然没变。

虽然许多外国买家喜欢中城的高楼林立、俯瞰纽约市与中央公园的景色,但那主要是在57街的超高摩天楼。53街与Lexington本身就相对偏东,景观亦不突出。对于愿意付400万美金以上买一室一厅公寓的中城买家来说,100E53不管是地点、定位、还是价格显然都不会买账。 -其他好的选择太多了

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大楼与格局

大师级建筑师诺 曼佛斯特团队设计的,大楼与公寓格局均相当不错,建材的使用与室内设计的风格都相当符合当下的趋势。老实说,此项目的定位错乱是个相当可惜的事情,因为大楼设计与室内的感观还是不错的。

价格 & 每月费用

如果说建筑设计与建材是这个项目的优点,那价格与每月费用就是这个项目最大的败笔了。

售价 $3100/平方英尺 (RMB 230,218/平米)

每月费用 $3/ 平方英尺 (RMB 225/平米)

目前曼哈顿新项目的项目平均售价在 $2500 – $3000之间,每月费用在 $2.7 – $3.0左右。相较之下,100E53有种比上不足比下有余的困境。相较于57街上的新项目,53街不够高大上,相较其他项目,100E53的费用与价格又显得没有竞争力,造成的结果是很难说服买家与投资客的滞销窘境。

目前售价

1室 350万起跳

2室 500万起跳

3室 1500万起跳

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评论

说实在的,如果要考虑100E53,有其他更好的选择,57街上的新项目林立而且还有更多的房源要进市场。另外,下城与曼哈顿西边的发展更加迅速且更多买房需求,也是可以考虑的地段。对于预算在500万 – 1500万有兴趣买曼哈顿地产的,我个人推荐中城的 220 CPS 以及 432 Park,下城70 Vestry 。

对于想进入纽约市场的中国开发商而言,合作对象与开发产品定位需要做足功课,以免买家不买账。

關於作者
臺灣出生、12歲到紐約,在紐約、臺灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。 若有紐約房地產的需求或是想要諮詢都可以透過以下方式聯繫。
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1 thought on “100 E 53 探讨中国开发商万科在曼哈顿53街项目”

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