纽约市价格最低海景房!? 纽约地产 2017 楼盘介绍

这三年里,已经很少有如此接近曼哈顿,景观如此诱人,价格却又如此亲民的项目了,今天要介绍与分析的新项目是目前纽约市价格最实惠的海景房之一 – The Greenpoint 绿点大楼

地点

过去10年,布鲁克林的威廉斯堡与绿点区持续的改变,除了新商店入驻还有很多人搬进这些地区。主要的原因除了曼哈顿持续上升的生活成本外,更多的人是被布鲁克林的小区特色所吸引。

今天要介绍的项目在绿点区稍微偏僻的地段,虽然更接近东河海景,但因为离地铁相对远一点(走路8分钟内可到)这条街口目前仍然感觉荒凉。不过这并不让人担忧,因为绿点区周遭的生活机能虽然已经完善且隔壁几条路皆相当有魅力,这反而让我对这个地段在未来几年的发展抱有信心。

走在绿点区会有种有意思的对比,大型店的迁入以及过去小店的混搭,老派的传统店以及年轻人新开的文艺店。我个人去绿点区的次数并不多,但每次去的印象都不错,特别喜欢那边的咖啡厅、联排别墅以及小街怡情。

这个地段未来3年改变相当多且已经可以看到实际发展,目前已确定的规划包括以下几项:

  1. 东河邮轮
    对于想要直接抵达34街、金融区的上班族来说,这个邮轮可以说是量身订做的通勤工具,走路4分钟到有港口,20分钟的海景悠闲的上下班。
  2. 东河南街港口规划
    过去15年,西边的发展一直多过东边,但是根据城市规划,未来纽约市会把东边作为重点发展的区块,之前介绍过的南街海口可以点这里了解。(过去几年,把国庆节烟火挪到东河也是其中一个规划)
  3. 住宅区的大扩展
    绿点区未来仍有数千新房陆续入市,随着住宅区的爆发,将会有更多特色商店入驻。这个发展好比当年的皇后区的长岛市以及布鲁克林的威廉斯堡的发展,3年里面涨幅超过60%。
  4. Red Rooster 知名餐厅已签约
    Red Rooster是哈林的超著名餐厅,且已经签约在这个项目的商业裙楼(现在还早就已经签约是个很正面的消息,未来肯定会有更多)

大楼与设施

The Greenpoint 绿点大楼是个全新大楼,底下27层作为出租楼盘(275户),上面的1395作为销售公寓(CONDO)对于投资客来说一定会被下面的出租楼盘稍微影响到,但是海景房的优势一定会让这楼盘在未来有很不错的升值空间。

大楼本身作为绿点区最高楼盘,景观肯定是没有问题的,而且旁边就是邮轮港口,未来景观不会被新建大楼遮挡。

大楼门面相当大气,且耐看,设施 包括 门卫、电梯、会客室、健身房、商务室、停车场、室内外空间、阳台与顶楼花园等…相对来说比较标配,对未来每月费用也并不会那么的吃紧。

房子

海景、格局不浪费。

  • 特制白柚蜡胡桃木橱柜与灯光
  • 研磨流水型白大理石桌面与鱼骨纹背板
  • 米勒厨具
  • 德国当代水龙头

价格与每月费用

The Greenpoint 绿点大楼的价格与费用相当诱人,除了总价与单价低以外,还有25年税减优惠,适合投资客。

一房 99万起跳
每月费用约 $940

二房 151万起跳
每月费用约 $1600

三房 216万起跳
每月费用约 $1800

感想与评估

这个项目还算是不错的投资,未来升值空间应该很不错,实际的升值速度应该可以参考长岛市的沿水公寓(CONDO),搭配他的25年税减优惠,对投资客来说是个可以考虑的项目。

我个人觉得这个项目可以考虑买3房,由于总价216万左右的海景3房很实惠,未来的升值空间很可观。

(当初长岛市海景3房也是4年里面涨了60%以上)

估计租金投资报酬率可以到3 – 4%之间。

有兴趣的买家可以联系我们哦

关于作者

Jerry Wang

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。

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