2018 Q1 曼哈顿最成功的新项目 Steiner

当所有项目都在降价时,它逆势成长涨了8%。曼哈顿销售最成功的项目非此莫属,今天就来稍微介绍一下它为什么成功,以及目前剩下的几套值得投资的房源。

即使是曼哈顿,当地买家还是占了70%,外来买家占比仅30%。而开发商Steiner NYC不鸣则已一鸣惊人,在曼哈顿的第一个住宅项目透过准确选址、优秀细腻的产品规划,跃身为2017-2018年的赢家。

 

基本介绍

Steiner
438 E 12th Street (位于A大道与12街的)
总层数 6
总户数 82
开发商 Steiner NYC
建筑师 S9建筑事务所

地点介绍

对于不熟悉的买家来说,东村EAST VILLAGE 12街、第一大道与A大道中间非常的偏,且容易忧心治安问题 – 对于这些疑问,我只能说,请实地去看看。

想了解更多东村的信息,请点这里

这个地段闹中取静,周边生活机能相当强,不管是餐厅、超市、地铁还是环境都是实实在在的住宅区。当然,与黄金地段的格林威治村相比,东村EAST VILLAGE还是稍微偏东边了点,但是这个地段相较其他地段(例如中城等)只有超过而无不及之处。

地铁
3分钟到 LW(走路)
10分钟到 6(走路)
12分钟到NQRW(走路)

学校
15分钟到纽约大学 NYU(走路)
15分钟到视觉艺术学院 SVA(走路)
20分钟到帕森设计学院 PARSONS(走路)

整体规划

这个项目的整体设计相当的有趣,可以看得出开发商试着把劣势转为优势,尽量的去改善项目的硬伤。因为有钉子户,整体项目在东北角缺了个角,但开发商将所有的房子都往外推,而朝内部的房源则用优美的中庭花园去改善感官。

大楼设施

麻雀虽小五脏俱全,这个项目的户数虽然不多,但设施空间却非常的充足。

16000平方英尺的公共空间包含了5000平方英尺的屋顶花园,3000平方英尺的中庭花园,2000平方英尺的健身房、桑拿蒸汽与游泳池等。

  • 健身房
  • 游泳池
  • 育儿室
  • 停车场
  • 储藏室
  • 中庭花园
  • 屋顶花园(景观非常好)

内装设计

内装让这个项目相当突出,在同价位的新项目里,我没看到比他的装潢质量还高。

除了要求极高的施工标准外(这句话我实在不常说),Steiner的项目用材也相当实在。

  • 天花板净高高达3.23公尺
  • 欧洲进口白橡木地板与黄铜五金
  • 意大利进口的卡拉卡塔大理石、石灰石
  • 厨具包括WOLF、Sub-Zero、Bosch
  • 窗户采用具有纽约历史的工厂厂房风格

戶型設計&售價

  • 整体设计非常简洁有力,丝毫没有浪费空间,且大开间的设计使他们的公寓感觉比实际面积更大。
    • 1房 售罄(有个转手的目前售价160万)
    • 2房 220万起跳 (剩4户)
      1194 平方英尺 / 每月费用 $2900

  • 3房 350万(剩1户)
    1686 平方英尺 / 每月费用 $4100

投资

这个项目的投资报酬率非常高,且每月费用非常的低!!!

目前评估2房的话会在2.7%的租金回报,加上最少7%的每年增值,我认为这是目前最好的投资项目了 (买的早的租金回报都在3.5%以上了)

结论

9.5/10

很少有项目让我给超过9分,这个项目真的没有什么好挑剔的,投资自住未来升值空间所有都接近满分。

唯一小抱怨就是很多房子都卖了,价格也涨了一波了。

有兴趣的买家请尽早联系,因为66户里只剩下4间2房,1间3房了。

有兴趣购买或咨询的读者欢迎联系

关于作者

Jerry Wang 王传咏
Douglas Elliman Real Estate 地产经纪人
若想持续关注地产走向与信息或有纽约房地产的需求都可以透过以下方式联系
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: +1 917 225 7078
微信 Zerry1017 (或是可以加手机号码)
LINE chuanyung.wang

Leave a Comment

Your email address will not be published.