SVA 视觉艺术学院学生 300万的首选!?

今天来介绍一个新的项目!

虽然说是新的但其实已经是两年前规划的,不过鉴于最近要交屋了而且在这个低迷市场居然能够逆势而上,在这个高端地产全面滞销的市场在交屋前成功销售超过85%是个非常耀眼的成绩,所以还是值得一提、跟大家介绍。

45 E 22th St

麦迪逊公园大楼

Madison Square Park Tower

地点

项目地点在Park Ave S 南帕克大道与22街,这个地段对于很多华人买家来说并不是非常熟悉,周边环境非常漂亮,就在麦迪逊公园旁边,氛围非常的悠闲、22街是个闹中取静的地段。

这栋大楼很特别因为他是这个地段唯一两栋住宅高楼之一,而且之后也没有其他住宅高楼的规划。

也因为麦迪逊公园大楼的地点独特,周边的高楼很少、所以住户可以看到相当多曼哈顿的著名建筑,包括 帝国大厦、克赖斯勒大楼、麦迪逊钟楼、世贸大楼、东河、哈德逊河、麦迪逊公园、葛莱姆西公园等等

如果子女去SVAParsonsNYU的话,是个值得考虑的房子。

 

由于SVA与Parsons的学生作业很多,常常在学校待到很晚,我个人建议家长如果要置产,可以考虑在这个地段,对于学生上下课会轻松许多。

大楼与室内

总共65层高(附近最高),83户,2017年夏 交屋

窗户 – 全部落地窗,鸟瞰曼哈顿全景

厨房 – 以大理石作基调,搭配欧洲大牌的家电
厨柜 – 光滑釉蜡处理过的橡木

厕所 – 大理石与特制零件组装而成

 

设施

健身房+私人训练室

高尔夫模拟室

篮球场 (真的!)

儿童游戏室

阅读室

棋牌室

露台+烤肉架

54楼会所

 

价格与费用

1房 275万 1087 平方英尺 起跳

2房 525万 1514 平方英尺 起跳

3房 574万 2138 平方英尺 起跳

4 房 2000万 4651 平方英尺 起跳

 

每月费用(物业费+地税)约在每平方英尺 $2.72,对于新项目来说算是相当普遍,而对于超高端新项目这算是偏低的每月费用。

(举例来说,432Park的每月费用在$4.45)

 感想与总结

很多人现在对于高端产品完全不敢碰,说实在的我自己也是这样的态度。可以看我之前的2017第一季2016第四季的报告,如果要置产,普遍来说我会建议刚需房,而且价格不超过400万。

 

但这个项目确实是相当的不同

  1. 它是周边唯一的【超高层新项目】,且未来也不会再出现了(跟中城不同)
  2. 此大楼设施超多且每月费用性价比高
  3. 地点、地点、地点,这个地段真的很棒,只要在这个区域走15分钟就一定会喜欢
  4. 他的销售相当顺利,目前86间里面已经超过55间卖出,在这个市场是个相当成功的项目

今年开发商在价格上让步许多,对于考虑进军的读者们,我认为可以考虑,5年以后他的价值一定会体现在房价。(其实已经体现在他的销售进度上了)

关于作者

Jerry Wang

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。

若想持续关注地产走向与信息或有纽约房地产的需求都可以透过以下方式联系。

Leave a Comment

Your email address will not be published.