紐約新項目介紹 Citizen 360

這個房子大約2年前剛開始公佈的時候我就有稍微介紹過了,但因為最近有帶客戶去看加上最近這個項目要交房了決定再來寫一次,因為這個房子作為投資不買有點可惜,因為根據我的評估,這個房子以後絕對大漲。

今天就來介紹順便分析為什麼我對這個項目非常感興趣。

Citizen 360
360 E 89th Street

地點

買房第一看地段,市民360 / Citizen 360 (360 E 89th Street) 的地點得天獨厚,而且是隨著時間越來越有優勢。

不僅是第二大道地鐵線今年已正式開通,加上由於地鐵456 快線在86街,所以這個地區本來就是上東區最精華的地區,周遭生活便利,餐廳多,超市多,Wholefoods 走路5分鐘就到、Fairway走路7分鐘到!

不僅如此,86街還有更多新規劃的商業住宅綜合體準備入駐,隨著接下來幾年的進展,這個地段只會越來越繁華。

有趣的是,15年前,90街以上就算是哈林區了,但隨著時間推進,86街區塊變得越來越繁榮,哈林區也跟著被往上推至96街以上。

上東區過去15年相較曼哈頓西邊與下城,房價是沒有太大的漲幅的,但十年河東十年河西,隨著曼哈頓下城與西邊房價以及布魯克林跟長島市房價的飽和,上東區的房價絕對會在接下來的5年開始大漲。

大樓

全新大樓(從頭到尾新起樓盤)

設施完善
24小時門衛與前台
石灰岩與胡桃實木搭配的花園大廳
採光充足的健身房、瑜伽室、會客室與SPA
視聽室
休閒室

多媒體室
兒童育樂室
藝術畫房
音樂室
會客廚房

洗衣房
可售室內停車位(這個是可遇不可求啊)
可售儲藏間
房子

非常不錯的品質與材料,最重要的是這個房子天花板淨高約3.4米,非常的高,搭配落地窗以及海景與城市景,使得這個房子非常的有吸引力。

   

價格

這個項目銷售的相當成功(項目不好的話我都懶得介紹了),1房的已經都賣完了,2房的也剩下不多。

2房 220萬起跳
1393 平方英尺

3房 390萬起跳
2049 平方英尺

非常非常值得一提的是他的每月費用 — 只有$2.17 / 平方英尺,非常非常低啊!相較其他新項目,普遍都在$2.7/ 平方英尺 以上,這個房子以後絕對升值速度很快。
以1個1200 平方英尺的房子來說,每個月的費用就差了接近$700,一年就差了$8400了,這個對於投資型買家來說絕對是個非常重要的指標!!

結論

Citizen 360不管是地點、大樓、房子、還是價格都很有吸引力。尤其是考慮到地點以及每月費用,實在是非常有競爭力的一個項目(而且是越來越搶手),也是為什麼在這個蕭條的市場可以交出如此耀眼的成績單 (還沒交房就已經超過85%銷售)。

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
若想持續關注地產走向與資訊或有紐約房地產的需求都可以透過以下方式聯繫
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: +1 917 225 7078
微信 Zerry1017 (或是可以加手機號碼)
LINE chuanyung.wang

1 thought on “紐約新項目介紹 Citizen 360”

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