史上最貴曼哈頓地產項目 9億融資成功

繼之前介紹的ONE57以及57街許多的項目與資訊以後,今天又出現了一個頭條新聞。

史上最貴曼哈頓地產項目 CENTRAL PARK TOWER (暫名:中央公園大樓)9億融資圓滿結束。

Central Park Tower 中央公園大樓 217 West 57th Street 釋放的資訊並不多,目前我們只知道大樓是個179戶的高端項目。

但即使如此我們目前已經確定會創下幾個特別的記錄,包括  

未來西半球最高的住宅樓 473米(目前的記錄保持者是 432 Park Avenue)

開發成本最高的住宅樓 建築成本達 9億美金

總銷售額最貴的住宅樓 總銷售額達40億美金。

經過此輪融資,中央公園大樓已經這是成為史上最貴的曼哈頓地產項目,

融資的資金來源包括以下幾個機構

1.68億 來自 EB5 投資移民

3億 來自SMI USA 上海城投的美國分部

其他包括摩根大通、黑石集團、峰堡投資集團等金融機構均有投入可觀資金。

曼哈頓開發商是經驗老道的Extell,之前介紹過許多他們的項目,包括下列2個文章。他們對於建造樓王項目已經相當熟悉,且有一定的成功公式。

One Manhattan Square 海景房 紐約地產 2017 樓盤介紹

趣闻与秘辛 中城超高端项目篇 (1) ONE57

看法

這次的融資非常重要因為很多的買家對於這個項目以及這個市場是非常悲觀的,有些地產界的內部人士甚至斷言這棟大樓不會融資成功,導致整個項目嚴重延宕。他們的看法是有根據的,自2015年開始,高端地產冷卻,57街的大樓相繼滯銷,許多買家認賠退出。

但看來金融機構有其他想法,不但加碼投資57街的項目,目前甚至有傳言摩根大通也在考慮投資其他幾個大型項目,包括華爾街1號。

更有趣的是,這輪融資的中國投資高達35%,對於曼哈頓開發商來說,中國市場越來越重要,不管是融資渠道還是買家,華人在美國的房地產重要性仍在穩定的成長。

最後,雖然不是很確定的資訊,但這個貌似是CENTRAL PARK TOWER 中央公園大樓的其中一個戶型平面圖。

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
若想持續關注地產走向與資訊或有紐約房地產的需求都可以透過以下方式聯繫
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917 225 7078
微信 Zerry1017

 

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