市景海景兼具的 MIMA Manhattan View 2017 樓盤介紹

相信注意曼哈頓房地產的人都看到過這個的廣告,今天就來稍微介紹並分析 Manhattan View @ MIMA這個項目

歷史

Manhattan View MIMA 這個項目的起源其實是從MIMA這個項目開始的,MIMA是2012年建的高端出租大樓,當初落成時就以最奢華的公共設施著名。44000英尺的設施包含了全曼哈頓最有名的高端健身房EQUINOX,多個可烤肉露台,室內及室外電影院,商務室,會客室,健身房,泳池等以外,還包括了紐約相當有名的開發商兼物業公司 RELATED 瑞蓮來做物業管理保障品質。

RELATED 瑞蓮(最近幾年因為哈德遜廣場項目在華人市場廣告打得也很凶)的開發項目相當有趣,除了品質掛帥以外還完成了地產服務一條龍的理念,把物業管理的需求融入了設計,並在物業管理的領域相當成功 – 許多曼哈頓最高端的物業都是交由RELATED 瑞蓮來操盤,包括 Time Warner Center 時代華納中心。

後來2015年左右,一名駐美華人開發商決定買下MIMA 高樓層的房產將其改為住宅大樓出售,才有了Manhattan View @ MIMA,顧名思義就是曼哈頓絕佳景觀的MIMA。

地點

MANHATTAN VIEW @ MIMA 的地點讓我個人又愛又恨。
交通方便,地鐵線多,周遭餐廳多,超市多,按道理說應該是個方便的好地段。
但是因為距離三個地點非常近,所以不適合所有人。
其一,時代廣場 TIME SQUARE (右邊)
其二,林肯隧道入口(下面)
其三,PORT AUTHORITY 客車轉運站(就在旁邊)

時代廣場的遊客很多,林肯隧道的車量很大,長途客車轉運站流動人口很多,也就是說,旁邊的環境較為混亂。

但是這個地點也不是完全不可取,如剛剛所提,交通方便,地鐵線多,周遭餐廳多,超市多,實際上這個地段確實是方便,中餐館選擇也不少。

另外,步行10分鐘可達哈德遜廣場也是個值得考慮的因素。

哈德遜廣場是曼哈頓最後一塊未開發的地塊,目前已經全面啟動,規劃包括衣食住行,例如公園綠地、學校、醫院等所有設施都包含在內,房價亦相當的高。對於MIMA這個地點,只要哈德遜廣場成熟,房價絕對水漲船高帶動周邊市場。

另外一提,哈德遜廣場的地鐵線已開通,相信對於未來人流也會有所幫助。

另外也需要注意,客車轉運站一直有消息會重新規劃重建,PORT AUTHORITY 客車轉運站許多效果圖與方案都有曝光,且確實有其必要性,估計未來幾年會正式確認。

房子

說實在的,這個項目房子沒什麼好挑剔的。

高樓層,海景房,市景房,設施多,格局方正,內裝設備齊全,物業管理團隊專業。

真的要挑的話就是有些格局比較小,客廳不夠大,暖氣不是蒸汽/熱水而是熱風排放,比較容易乾燥。

 

投資

優勢

這個項目有10年的稅減優惠對於投資客來說絕對是誘因

無敵景觀以及最強的物業管理掛品質保證

曼哈頓前三名的公共設施,沒有其他更好的了,真的。

哈德遜廣場的發展

客車轉運站的重建

劣勢

42街上很多出租大樓,加上MIMA本身也有出租,對於要當房東的業主來說找房客的時間會稍微拉長

地點離時代廣場、林肯隧道、客車轉運站較近,周邊人車流量大

結論

其實我個人覺得如果是拿來投資,其實是可以考慮MIMA的,畢竟作為穩定保值型投資,肯定不會有問題。且以5-10年的長期考量來說,我認為42街第9大道長期來說還是不錯的,尤其是周邊環境還有很多改善的空間。對於想要自己住的客戶,我會建議晚上與白天都在附近走動,週末與週一至五各挑時間去走走,畢竟曼哈頓的白天與晚上樣貌截然不同。若想瞭解更多關於MANHATTAN VIEW AT MIMA 可聯繫作者。

(當然,還是希望能讓我帶您進去看,畢竟買家是不需要付任何仲介費的!)

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
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