新項目介紹 2018 紐約大學最強學區房 新1室1廳100萬哪裡找?

紐約大學附近的超高房價是總所皆知,即便是租房的價格也都高的不行。

而這個全新大樓項目的1房居然是100萬起跳!出現這樣的項目對於考慮買紐約大學附近的學區房買家可遇不可求。

更新:目前大部分1房已經賣完,剩下最後一間,且不在市場上,有興趣的動作要快!

75 First Avenue 基本资料

預定完工:2018年底
總戶數:22
總層數:8

戶型:75 First Ave的戶型種類不多,多數是1室1廰以及2室2廰,頂層是個空中花園別墅,所有的戶型都帶有洗衣烘乾機。

地點

對於這個地段有興趣的讀者想瞭解更多可以讀這篇東村介紹

  • 位於4街與5街中間、第一大道上,由於那地段層數都不高,中高樓層採光與風景相當好
  • 走路9分鐘到NYU紐約大學 (所有新房同等距離、用材價格都最少貴25%)
  • 地點非常接近St Marks,數不勝數的亞洲料理走路不到5分鐘就有

大樓設施

由於戶數少開發商在規劃這幢大樓時決定在設施上盡量簡化,避免擴大管理費與地稅的負擔,但由於規劃簡潔有力,我認為相當足夠。

  • 24小時門衛
  • 屋頂花園
  • 自行車儲藏室
  • 健身房
  • 會議休閑室
  • 專屬管理員

内裝設計(基本上所有東西都是意大利進口)

  • 内裝采用灰橡木寬型長條地板(最近都是寬橡木地板)
  • 大型落地窗
  • 區域調節式中央空調

厨房

  • Miele 米勒廚具
  • 義大利卡拉拉白色大理石
  • Arclinea 義式櫥櫃

衛浴

  • Piasentina 義式瓷磚
  • Nublado 義式大理石
  • Fantini 義式五金

價格

平均約 $1650 / 平方英尺起跳,高樓層到$2100 / 平方英尺

相較之下周邊步行3分鐘的新項目都在$2500起跳,1室1廳舊的都逼近150萬起跳,新的都要180萬以上

  • 1室1廳1衛
    99.5 萬起跳 / 609平方英尺 (57平方公尺)
  • 2室2廳2衛
    176萬起跳 / 1106平方英尺 (103平方公尺)

優點

  • 價格真的非常非常實在
  • 距離NYU非常近
  • 地段仍有成長空間
  • 每月費用實在(只有22戶每月費用卻只要$2.5 / 平方英尺)
  • 9呎2寸淨高 (2.8米)
  • 周邊餐廳多(數不勝數的亞洲料理走路不到6分鐘就有
  • 超市方便
  • 地鐵線多、交通方便

缺點

  • 大樓入口在第一大道上
  • 有些人認為門面偏小(個人覺得還好,精品風格的入口本來就比較低調)

結論

9.5/10

整體來說我個人覺得這個項目非常實在,因為格局方正,即使是2人住在1室1廳的公寓也綽綽有餘,且絕對比外面的租房或是宿舍還要舒服得多,地點也非常接近St Marks,數不勝數的亞洲料理走路不到5分鐘就有。

2室2廳2衛的選擇也是非常熱門,價格好到不行讓這個項目相當熱銷,有興趣的買家要快!

有興趣的讀者歡迎聯繫

關於作者

Jerry Wang 王傳咏
Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人
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