紐約新項目介紹 – The Belnord 曼哈頓的宮廷

最近好久沒寫介紹了,因為很久沒看到讓我心動的新項目,但…這個不一樣。

320萬起跳的項目,唯一的缺點就是門檻太高了。

這篇寫得比較長,如果想看結論的話可以直接跳到價格與結論。

基本資料

 

The Belnord
地址:225 W 86th Street New York NY 10022
1908 建
總戶數:213
總樓層:12
佔地:整個 86-87街,Broadway與Amsterdam的Block

歷史

Belnord 這棟大樓歷史悠久,但卻不一帆風順。
原先的設計就相當氣派的Belnord光是外牆就使用了將近1英尺厚的石磚,外牆的雕花與設計完美的訴說了當初開發商的願景與宏圖。

然而就是這樣的建築,最後走上了長達數十年的物業管理公司與居民的糾紛與訴訟,最後造成的是兩敗俱傷的場面。

不停的訴訟與一連串的問題最後導致了開發商的幾經轉手,有趣的是Belnord的價格急起直上,經過了20年間幾次轉手後價格竟從原先1994年的1500萬直升到最後2015年成交的5.5億美金。

雖然Belnord的過去相對不順,但後來的結果是圓滿的。因為最後買下The Belnord的開發商不是其他人,就是在高端舊樓改造最出名的HFZ Captial,而領銜建築師則是當代的古典石灰石大師Robert AM Stern(他的15CPW有著石灰石耶穌的稱號)。

開發商的遠景與建築師理念相符時所得到的加乘效果在這個項目充分展現。
HFZ原本就是個尊重歷史並懂得欣賞古蹟的開發商,每個項目都是炙手可熱的熱銷產品。

Robert AM Stern更是當今的活招牌,沒有一個經過他手而不成經典的作品。每個作品都是當年的樓王,每個設計都是經典。

奇妙的是,Belnord同時具有氣派、華麗與樸實的特質。站在大門好比佇立宮殿與城堡之前,高聳大氣的建築散發的氣勢其他建築不可對比。華麗的雕花工藝早已失傳,若非當時的大蕭條,成本肯定天價。單調石材的排列則賦予了這棟建築完美的平衡與底蘊。

地點介紹

 

  • 86街 Broadway
  • 學區一流、周邊超市多、高評分餐廳多
  • 5分鐘到中央公園
  • 5分鐘到河岸公園
  • 5分鐘到美國自然史博物館
  • …唯一要注意的是面向Broadway & Amsterdam Avenue的房間車流會比較多,如果想要安靜一點的位置,可以考慮面朝中庭或是87街(大戶型的房子房間都是朝內的)。

大樓設計與設施

 

 

  • 門衛
  • 電梯
  • 健身房
  • 籃球場
  • 洗衣房
  • 中庭花園

內裝設計

 

雖然Belnord建於1904(全磚頭),但舊樓改造後的格局卻相當的現代(常常舊樓改造時都會有些不理想的格局)。

室內:挑高天花板、半開放式格局、超大桃花心木窗戶(他們的窗戶真的很棒)、白橡木地板

廚房:卡拉卡塔黃金大理石廚面與背板、酒櫃、嘉格納廚具

衛浴:Dornbracht當代、Kohler科勒、Kallista的設備

價格與費用

 

目前的每月費用在 $2.2/月 平方英尺…真的是很離譜的低,即使未來全部竣工應該也不會漲太多。

2房:320萬起跳 / 1440 平方英尺

3房:550萬起跳 / 2442 平方英尺

4房:650萬起跳 / 2660 平方英尺

優點

  • 大樓
  • 地點
  • 費用
  • 設計
  • 歷史
  • 投資

缺點

這棟大樓最低的價格是320萬的2房,真的不是每個人都能買得起。

結論

10/10

我基本上沒有在給滿分的,但這個項目真的很推薦。如果2018-2019要在曼哈頓,或是紐約,或是美國…或是任何地方置產,真的要考慮這個項目。

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關於作者

Jerry Wang 王傳咏
紐約市第一地產經紀
Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人
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