曼哈頓哈德遜廣場旁價格只要80萬起跳的新項目?

上週出了個新項目查里衛斯特 Charlie West,覺得挺有趣的順手寫寫感想。

查里衛斯特 Charlie West 505 W 43rd St 是個離哈德遜廣場走路8分鐘的新項目。

        

地點

這個項目的地點其實讓我覺得有點矛盾,我個人對於42街附近的房子,其實並不是非常的喜歡,主要原因在於離時代廣場太近…但這個項目其實已經相當西邊,離時代廣場有段距離。那邊也實際上開始有住宅的氛圍,許多住宅大樓過去5年興建,越來越多的人選擇入駐在那個地段。

另一方面,過去吵得如火如荼的哈德遜廣場也離這個地點走路只需8分鐘,價格卻只有他的6折,在開發商的定位與地點上有種坐等升值的感覺。

大樓

這個項目分為2幢16層大樓,共116戶。16層的住宅在這個地段不算高,但還算可以景觀不會完全被遮擋,另外還搭配了少見的6000平方英尺的中庭花園,12000平方英尺的公共設施、包括健身房、室內花園等。

另外一提,健身房是2層樓的全玻璃空間,挺有意思的。

室內設計採用了全開放式的客廳與餐廳、格局緊湊不浪費,白橡木地板,現代感十足的廁所與廚房,材料包括釉蠟廚櫃與石英背板。

價格

套房 約80萬起跳

一房 約120萬起跳

二房 約170萬起跳

三房 約270萬起跳

結論

這個項目其實還挺有意思,不僅價格划算,每月費用也相當的低(1.9/平方英尺)。我個人蠻喜歡他的規劃的,中庭設計最近越來越常見,而我個人覺得在紐約市是個很有吸引力的設施。當然,42街上面的出租公寓很多(最少3000戶以上),但我覺得每月費用低加上這個地段的房價仍偏低,未來升值空間應該還是不錯的,適合投資最少8-10年以上的買家。

關於哈德遜廣場的發展,目前我個人覺得哈德遜廣場目前還是只聽雷聲響,不見雨點滴,要成為住宅區還需要很長的一段發展。加上,那個地段的定位非常高端,對於目前商業地產的走向,我認為商鋪入駐的意願可能不會很高。所以考慮花380萬買哈德遜廣場的2房的人也可以考慮270萬起跳的3房。

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
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