曼哈頓 與 紐約市 其他地區比較 x 100萬的兩房推薦

【紐約買房哪個地區比較好?我聽說某某地區現在很不錯,你覺得呢?】

通常碰到這種問題我通常是反問對方以下幾個問題:

  1. 你想自住還是投資?
  2. 你的預算多少?
  3. 你想投資多久?

通常我不直接回答這個問題的原因是因為這個問題其實是非常難回答的,而且根據每人的狀況,得到的回答也會有所不同。

每個地區都有它的特點與針對客戶群、排名等,而且也不是每個產品在每個地區都適用。

最簡單的來說,我們需要考慮的是 區域>區塊>地段、產品與預算 的平衡。

狀況很好的100萬的2房 即使地點相對稍偏,漲幅的潛力不一定會輸狀況很差的100萬一房

舉例來說…如果以區域來排名,曼哈頓絕對是蛋黃區;漲的速度最快,跌幅最慢、反彈最早且幅度最大,但布魯克林實際上也不差。

  1. 曼哈頓 (綠色 與 紅色)
  2. 布魯克林 (藍色 與 橘色)
  3. 皇后區

可是當我們用個別案例來比較時,曼哈頓卻不一定是最佳投資地段。

舉例說,曼哈頓的中國城以及韓國城的地段絕對是曼哈頓區域裡不適合投資的幾個區塊

反觀,布魯克林區雖然比起曼哈頓相對遜色,但布魯克林這個【二級區域】裡的【一級區塊】(藍色區塊)例如DumboDowntown BrooklynWilliamsburg 卻絕對可以完敗曼哈頓的中國城與韓國城等區塊。(紅色是皇后區的長島市,最近也炒得沸沸揚揚)

 

有趣的是,布魯克林的DumboDowntown Brooklyn的區塊價格卻不一定比曼哈頓的中國城與韓國城高

所以在比較Dumbo的2房1廳與中國城旁的2房1廳的時候,Dumbo是個相當不錯的選項。

其他考慮的因素包括每月費用以及周邊設施與需求等,詳情可以看之前的文章。

當然,這個投資方式最重要的是要買投資型剛需類型產品,也就是風險最低的方式,如果要買高端產品,對於區域、區塊、地段的精華要求程度就越高。

所以如果是80-150之間的預算,在考慮曼哈頓的房子之餘,也可以考慮買其他區域相對精華的區塊與地段的房子

下面列了幾個比較的項目給各位參考,如果有考慮買房的話可以聯繫作者

案例 – 1 Nevin

好處是每月費用低,地點非常漂亮,旁邊地鐵線相當的多,去NYU POLY TECH 大學的學生需求大,作為投資相當合適!

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2 110

案例 – 2 Standish

地點比案例1更好,每月費用高了一些,對於投資來說現金流需要斟酌,但因為地點相當漂亮環境優美(海景邊),出租跟銷售的需求都很大。

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2 110

关于作者

Jerry Wang

台湾出生、12岁到纽约,在纽约、台湾、大陆都工作过,目前定居曼哈顿做中介。 若有纽约房地产的需求或是想要咨询都可以透过以下方式联系。

Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917 225 7078

微信 Zerry1017

(PRNewsfoto/Douglas Elliman Real Estate)

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