紐約市價格最低海景房!? 紐約地產 2017 樓盤介紹

這三年裡,已經很少有如此接近曼哈頓,景觀如此誘人,價格卻又如此親民的項目了,今天要介紹與分析的新項目是目前紐約市價格最實惠的海景房之一 – The Greenpoint 綠點大樓

地點

過去10年,布魯克林的威廉斯堡與綠點區持續的改變,除了新商店入駐還有很多人搬進這些地區。主要的原因除了曼哈頓持續上升的生活成本外,更多的人是被布魯克林的社區特色所吸引。

今天要介紹的項目在綠點區稍微偏僻的地段,雖然更接近東河海景,但因為離地鐵相對遠一點(走路8分鐘內可到)這條街口目前仍然感覺荒涼。不過這並不讓人擔憂,因為綠點區周遭的生活機能雖然已經完善且隔壁幾條路皆相當有魅力,這反而讓我對這個地段在未來幾年的發展抱有信心。

走在綠點區會有種有意思的對比,大型店的遷入以及過去小店的混搭,老派的傳統店以及年輕人新開的文藝店。我個人去綠點區的次數並不多,但每次去的印象都不錯,特別喜歡那邊的咖啡廳、聯排別墅以及小街怡情。

這個地段未來3年改變相當多且已經可以看到實際發展,目前已確定的規劃包括以下幾項:

  1. 東河郵輪
    對於想要直接抵達34街、金融區的上班族來說,這個郵輪可以說是量身訂做的通勤工具,走路4分鐘到有港口,20分鐘的海景悠閒的上下班。
  2. 東河南街港口規劃
    過去15年,西邊的發展一直多過東邊,但是根據城市規劃,未來紐約市會把東邊作為重點發展的區塊,之前介紹過的南街海口可以點這裡了解。(過去幾年,把國慶日煙火挪到東河也是其中一個規劃)
  3. 住宅區的大擴展
    綠點區未來仍有數千新房陸續入市,隨著住宅區的爆發,將會有更多特色商店入駐。這個發展好比當年的皇后區的長島市以及布魯克林的威廉斯堡的發展,3年裡面漲幅超過60%。
  4. Red Rooster 知名餐廳已簽約
    Red Rooster是哈林的超著名餐廳,且已經簽約在這個項目的商業裙樓(現在還早就已經簽約是個很正面的消息,未來肯定會有更多)

 

大樓與設施

The Greenpoint 綠點大樓是個全新大樓,底下27層作為出租樓盤(275戶),上面的13層95戶作為銷售公寓(CONDO)對於投資客來說一定會被下面的出租樓盤稍微影響到,但是海景房的優勢一定會讓這樓盤在未來有很不錯的升值空間。

大樓本身作為綠點區最高樓盤,景觀肯定是沒有問題的,而且旁邊就是郵輪港口,未來景觀不會被新建大樓遮擋。

大樓門面相當大氣,且耐看,設施 包括 門衛、電梯、會客室、健身房、商務室、停車場、室內外空間、陽台與頂樓花園等…相對來說比較標配,對未來每月費用也並不會那麼的吃緊。

房子

海景、格局不浪費。

  • 特製白柚蠟胡桃木櫥櫃與燈光
  • 研磨流水型白大理石桌面與魚骨紋背板
  • 米勒廚具
  • 德國當代水龍頭

價格與每月費用

The Greenpoint 綠點大樓的價格與費用相當誘人,除了總價與單價低以外,還有25年稅減優惠,適合投資客。

一房 99萬起跳
每月費用約 $940

二房 151萬起跳
每月費用約 $1600

三房 216萬起跳
每月費用約 $1800

感想與評估

這個項目還算是不錯的投資,未來升值空間應該很不錯,實際的升值速度應該可以參考長島市的沿水公寓(CONDO),搭配他的25年稅減優惠,對投資客來說是個可以考慮的項目。

我個人覺得這個項目可以考慮買3房,由於總價216萬左右的海景3房很實惠,未來的升值空間很可觀。

(當初長島市海景3房也是4年裡面漲了60%以上)

估計租金投資報酬率可以到3 – 4%之間。

有興趣的買家可以聯繫我們哦

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
若想持續關注地產走向與資訊或有紐約房地產的需求都可以透過以下方式聯繫
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