紐約新房 – 長島市 5 Court Square

紐約新房介紹與分析

最近終於開盤的5 Court Square相信許多經過長島市的人都有看到過,他的地點位於Court Square 地鐵站旁邊,座落在Jackson Ave、Thomson 中間,也是我認為長島市目前最值得看的其中一間房子。尤其是內部消息指出,Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都將入駐,且地點都在8分鐘步行的距離,相信這個建案是2019-2020年非常值得投資的選項。

地點

長島市如之前所提,分為兩個大區塊。

一個是以Vernon為核心延伸的舊城區,整體規劃較為老舊、環境比較髒亂,而新房也比較少。另一個則是Court Square,以法院(Court)為核心,是許多辦公、住宅、超市等的選址,周邊的環境較新,規劃也比較偏向新城區,小環境比較漂亮。

5 Court Square 座落在Court Square 站唯二的綠地中間,使得這個項目非常有特色。朝北的房子會面向花旗辦公大樓的綠地,而朝西面的房子則面向法院前的樹林。任何在紐約買房的人都知道,只要是在紐約市,不管前面的景觀怎麼樣,遲早有一天都會蓋起來。這有個例外,如果房子面向古蹟、水景、或是公園的第一排,這個景觀基本上會是有保護的。

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規劃

5 Court Square的規劃有著東南西北四個方向朝向,其中最有價值的是西面,低樓層是公園景,而高樓層則是城市景以及綠樹茵茵的結合。

5 court sq view

反過來,朝東邊以及朝南邊的房子,相對來說不是那麼漂亮,不管是格局還是未來的景觀都會備受打擊,因為目前5 Court Sq的東南面已經確定將會蓋起一棟最少10層的住宅,而東面未來也必定會有新開發項目出現,嚴重影響這兩朝向的景觀。

換句話說,5 Court Square 最值得買的房子是朝西面、再來是北面,最後才是南面以及東面

大樓

大樓的設計我覺得還OK,大門入口在Thomson,遠離了Jackson Ave的人流以及車流。挑高的雙層大門讓這個小項目顯得比較氣派些。兩個電梯足以支撐12層僅60戶的住戶,另外一個非常加分的決定是開發商將公共設施放在11層,普遍來說,開發商為了利益最大化,會喜歡把公共設施放在低樓層以及地下室,所以 5 Court Square的決定為未來的住戶來說是個大加分。

地下室以及一樓的其他區塊將作為商業,其中1樓會是銀行,而地下室而不確定。有可能會是小型的醫療辦公室或是健身房等,這些商家的入口將與住宅分開,並不影響住家。

戶型

就如前面所提,5 Court Square 值得投資的房型僅 西面與北面,東面以及南面低於6樓我覺得不需考慮,找其他大樓的房型或許會比較好。

5 Court Square 的2房我個人最喜歡的是E 戶型,面朝法院以及公園,而1房我最喜歡的是B戶型。

兩個戶型都是比較方正,且不浪費格局的,當然這兩個戶型都還是有小缺點的。

E戶型:

court square e line

優點

  • 格局方正
  • 朝向西面公園景 (高樓層為城市與公園景)
  • 戶型有效率,不浪費

缺點

  • 戶型偏小,僅878 平方英尺

B戶型:

court square b line

優點

  • 格局方正
  • 朝向北面公園景
  • 戶型有效率,不浪費

缺點

  • 戶型偏小,僅599 平方英尺
  • 房間內有角柱
  • 北面朝Jackson Ave,馬路較為吵雜(比曼哈頓安靜)

內裝

內裝是另外一個開發商表現誠意的地方,5 Court Square的配備算是很充足的。整體來說,5 Court Square的內裝算是比較好的了,跟其他同價位的房子來說,可以說是用材非常實在。

5 court square kitchen
  • Bosch的家電
  • 平常新房不會出現的電動窗簾(大部分開發商連窗簾都不會附)
  • Bosch裡面等級比較高的洗衣烘乾機(大部分都是Bosch比較低階的,容易壞)
  • Nest 自動空調系統 + 中央空調
  • 廚房的燈飾(普遍來說不會有)
  • 客廳與房間坎燈(很多新房都隨便亂做)
  • 10英尺的天花板

設施

如之前所提,5 Court Square的設施非常【佛心】的放在了11層,為住戶加了不少分。

  • 健身房
  • Lounge (休閒室/會客室)
  • 兒童遊戲室

評分與結論

5 Court Square算是我目前比較喜歡的項目,而且也是我覺得設計的比較用心的一個案子。這是個適合想要自住與投資的人,尤其是未來1-3年,長島市法院廣場的生活圈會經歷極大的變化,包括Trader Joe‘s、Wholefood’s等的入駐,相信房價與租金也會持續增長!

關於作者

Jerry C. Wang 王傳詠

紐約前1%的房地產中介 – 紐約前百大中介
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