紐約曼哈頓 買房驗房 應該注意什麼?美國工人爛到爆?

最近跟客戶去驗房時碰到相當不快的事,決定來寫寫驗房時的標準與基本步驟,畢竟,這是買房最重要的環節之一,也是挑選經紀人重要因素之一。

這個是我帶客戶買的新項目,這個開發商在紐約非常有名,可以說做了非常多中、高端項目,而且不管是做工、銷售、還是規劃都算是名列前茅的開發商。距離成交1年半,客戶滿懷期待終於能夠交房,結果我們進門一看赫然發現房子的施工標準相當低劣。

除了牆壁油漆施工粗糙、多處出現裂痕以外,牆與地板接縫也相當不理想,櫥櫃多處有損壞,包括施工時出現的櫃面龜裂、破損等。另外還有廚房半島與地板交界處居然一邊無縫,另一邊出現3公分的縫隙。

最後窗戶與框邊的做工更是讓人吐血,防水膠的做工實在是傻眼,做工不平,防水膠的工不只是美觀的問題,而且也與房子的防水有著相當大的關係。

因為這位客戶是第一次買房,所以我要求了提早3周驗房,避免交房當天出現問題,目前已將許多問題提給開發商,協調處理方式仍在進行中。 

下面是在紐約曼哈頓買新房時驗房需確認以下事項,若是二手房,牆壁修補與接縫等需視情況而定。

家電
所有家電皆需測試運作

插座
所有插座皆需測試通電

牆壁
所有牆壁的油漆確認是否有修補不平均、顏色落差、表面是否一致

牆與天花板接縫
所有接縫是否有重大瑕疵

牆與地板接縫
所有接縫是否有重大瑕疵(踢腳板施工是否有重大瑕疵)、

窗戶與框邊及天花板
是否有出現水漬痕跡(漏水痕)
邊框防水施工是否完善

冷暖氣供應
是否正常運作

廚房
廚櫃等施工是否有損壞或與設計有落差處

用材
品牌與材質是否與原先購房有落差

不管是批土、油漆還是拼裝,不得不再說一次,美國的開發商工錢費用高,但品質卻不如亞洲許多有技術的老師傅。很多時候,因為紐約地產是全球市場,開發商容易對於產品規劃與監工疏忽。對於本土開發商來說,即使是樓王的施工標準都不一定嚴格…畢竟工錢成本高,對於很多來看房的買家,看到一定會對紐約房地產的施工品質感到失望。

作者
Jerry Wang
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