纽约买房 11 Hoyt

纽约新房 – 布鲁克林下城 11 Hoyt

纽约新房介绍与分析

布鲁克林最近5年非常多的新楼出来,尤其是布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)、布鲁克林高地 (Brooklyn Heights)、以及登波/丹波 (Dumbo)。虽然新项目很多,但因为很多中小型开发商的品质不高,所以好的新房非常的少,尤其是一些没有土地产权的房子,更是不需要考虑。

今天就来介绍布鲁克林下城值得投资的新房 – 11 Hoyt

地点

11 Hoyt 的交通非常方便,5分钟步行裡面有5条地铁线(A、C、G、2、3线),7分钟裡另外又有6条地铁线(A、C、F、G、2、3、4、5、N、Q、R线)。

11 hoyt 地点

地铁 10分钟到华尔街
地铁 20分钟到纽约大学本校
走路 4分钟到纽约大学分校
走路 4分钟到Trader Joe’s 超市
11 Hoyt的地点蛮有趣的,他刚好在布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)与波伦丘(Boerum Hill)的交界,且非常接近布鲁克林高地 (Brooklyn Heights) 以及卡波丘(Cobble Hill)。

这三个地区来说,波伦丘(Boerum Hill)、布鲁克林高地 (Brooklyn Heights) 以及卡波丘(Cobble Hill)现在都属于非常高级住宅区的地段,不过布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)仍然非常商业。

因为这个原因,11 Hoyt 的北边(布鲁克林下城 Downtown Brooklyn)相对来说比较吵杂,不管是车流量还是人流或是商店的形式都比较杂乱。这个现象随着更多住宅大楼持续的落成、一定会有所改善,不过因为(布鲁克林下城 Downtown Brooklyn)有非常多的学校(初中、高中、大学),所以人流一定比较年轻、吵杂,而商店也会偏向比较廉价的消费。

相反的,11 Hoyt 的南边以及西边比较安静,而且商店以及街道也比较像成熟的高端住宅区、也相对闹中取静。

对于考虑投资11 Hoyt 的买家来说,我会建议实际去周边环境走走,能够比较准确瞭解此地点的性质。我个人认为1 Hoyt的地点算是个仍在改变的地区,是个值得投资的选择。

规划

11 Hoyt 的规划有着东南西北四个方向朝向、每个户型都有4种朝向可以选择。对于景观要求很高的人,会需要特别注意楼层差以及周边规划。

西边 – Macys 大楼仍然在重建,而且后面有个更高的楼正在兴建。加上布鲁克林靠水一带的建筑容积非常高,所以仍然有许多高楼会陆续建起。对于想要曼哈顿景的买家来说,需要考虑最少35-40层以上才比较值得买。

南边 – 大部分的南边的户型都是2房或是3房较好的户型。这个朝向的房子採光非常好,而且景观不错。不过最少也要25层以上才能避开左右两边的高楼。

东边 – 基本上算是比较容易买到好景观的面向,只要20-25层以上的户型即可买到不错的景观。不过东边较远的地方仍有高楼,所以25层以下并不是一望无际的景观。

北边 – 因为有 Chase 等办公室,所以买北边的最少需要40层以上才有机会看到曼哈顿以及皇后区等。

因为周边的车流量不小、而且Livingston St 有个公车道,所以我会建议最少买20层以上的房子,比较能避开吵闹的环境。

大楼

11 Hoyt 的团队非常一流,开发商是国际知名的铁狮门,建筑师是目前非常热门的Studio Gang,室内设计是 Michaelis Boyd 而景观是 Hollander Design。整个项目规模很大,而且设施非常完善。

  • 每年6-8月开始交房(我认为需要到2020年的 9-12月)
  • 57层
  • 481户
  • 浪纹凸窗(飘窗)
  • 55,000 英尺设施
    • 私人公园
    • 迴转车廊
    • 多边入口
    • 採光露台与温水浴
    • 烤肉架
    • 户外宠物(狗)运动场
    • 健身房
    • 瑜伽室
    • 壁球场
    • 75英尺游泳池
    • 多间高楼层会所
    • 图书馆
    • 游戏室
    • 电影室
    • 音乐室


值得一提的是,11 Hoyt 的会所在30层左右,所以住户可以享受非常好的景观。

户型

大部分的户型都非常方正,而且採光都不错,2房以上常会出现2个朝向的角间。

优点

  • 格局方正
  • 很多户型景观好
  • 大部分户型有效率
  • 厨房油烟机是外循环排烟
  • 大户型有时是2个朝向的角间
  • 10英尺高的天花板

缺点

  • 有些户型走廊过长。

内装

整体来说,11 Hoyt 的内装算是不错,白橡木地板、厨具是用 Bosch 顶级的型号、浴室的磁砖是欧洲手工的烧腊陶砖。以同样价格的新房来说,11 Hoyt 的内装品质算是比较前段班的。

其中一个很有趣设计就是大楼有很多凸窗(飘窗),有兴趣的买家可以选择在客厅或是房间有凸窗(飘窗)的户型。

价格

  • 套房约 65 万起条
  • 1 房约 90万起跳
  • 2 房约 125万起跳
  • 3 房约 190万起跳
  • 4 房约 300万起跳

评分与结论

11 Hoyt 算是我目前在布鲁克林比较喜欢的项目,也是设计比较用心的一个案子。开发商、建筑师、室内设计公司都非常的成功,所以是个比较有保证的选择。

考虑11 Hoyt 时 最重要考虑的是地点的因素与楼层,相信未来几年,布鲁克林仍会有更多的改变,而11 Hoyt 目前比较杂乱的北边也会有所改善。尤其是Trader Joe’s 等高级超市与餐厅已经陆续入驻,未来这个地区的蜕变值得期待。

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关于作者

Jerry C. Wang 王传咏

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