One Manhattan Square 海景房 紐約地產 2017 樓盤介紹

One Manhattan Square (曼哈頓廣場一號) 之前聽開發商介紹這個項目的時候就頗具好感,畢竟這個地塊算是少數幾個未開發地,過去15年可以說是完全被忽略,終於在最近開始有動靜了。最近剛好有機會帶了客戶再去看,就順便分享一下這個景觀超好、曼哈頓最後一個20年稅減項目。

地點

項目位於南街海港South Street Seaport,周邊的環境過去非常繁榮,但後來其實經過了一段沒落,直到最近幾年市政府才開始大筆投入開發。相較於西邊的港口與公園 (例如Highline 高線公園與Chelsea Market等)東邊顯得非常普通,目前並沒有太多的特色商業與活動。

南街海港(South Street Seaport)是紐約市曼哈頓的一個歷史街區,位於富爾頓街與東河交匯處,毗鄰金融區。南街海港是一個指定歷史街區,與毗鄰的金融區不同。這裡擁有一些曼哈頓下城最古老的建築,為該市19世紀初商業建築最大的集中地,包括修復的建築、帆船、前富爾頓魚市場,現代旅遊商場,特色食品,購物和夜生活,以及眺望布魯克林大橋。在海港入口處是鐵達尼號紀念燈塔。

但是!!!一切都會改變!隨著市政府的規劃一個接著一個的出爐,許多店家與開發商也開始助陣進入這個地區。其中包括超市、各式餐廳、住宅項目、休閒活動等。可以說,曼哈頓西邊享受的所有資源(例如週末獨木舟、運動、公園等)都會在曼哈頓東岸的南街海港出現。

大樓與設施

One Manhattan Square 項目開發商是Extell,也就是蓋過去幾年樓王 ONE57的開發商,大樓總共815戶 80層,規劃呈Z型分為兩幢,讓住戶不會感覺戶數太多。

大樓規劃理念著重在自然的海景與城市結合,從玻璃幕牆的波浪紋路與銅色玻璃的搭配到追求與自然共存的公共設施,開發商決定在曼哈頓搞了個私人綠洲。

大樓總共花了約10000平米在媲美度假村的公共設施,可以說開發商不遺餘力的想讓住戶可以永遠不出門。

設施包括:SPA、植物園中庭、泳池(+兒童池)、按摩室、桑拿、全場籃球場、保齡球、壁球、高爾夫模擬、70人座電影院、表演廳、酒窖、會客室、品酒室、雪茄室、寵物SPA、洗衣…等等(寫不完)

他的公共設施規模是曼哈頓前三,他的中庭規模是全曼哈頓第二。

房子

景觀、景觀、景觀 這個房子只要是樓層高過35,都有相當讚的景觀

房子格局中規中矩,除了一兩個戶型需要避免以外,基本上沒有太多的地雷。

唯一建議的是樓層儘量挑45樓以上,比較不會受到周遭建築的阻擾,另外挑戶型時需要注意不被Z型的建築設計干擾。

價格

1房約在120-170萬之間 (看樓層)

2房約在200-300萬之間

3房約在350-430萬之間

20年稅減(曼哈頓最後一個),前兩年每個月費用只在900,非常適合出租投資。

感想與評估

 Extell的大樓整體來說一直都還是不錯的,對於幕牆的材質一直是他們的強項,設施與公共空間的投入也一向毫不手軟。這個地段現在看來其實還是比較沒落沒人氣的,但按照目前規劃,5-10年後一定會改頭換面,最好的對比就是西邊West Village,West Chelsea、Highline 以及Meatpacking等地段。

稅減前的費用逼近3.1個人覺得偏高(不過之後應該會更接近3),但20年稅減實在是太少見了,對於投資客來說,5 – 10年以後考慮轉手是個不錯的選擇。

順便發一下他們用無人機拍的照片【我用我手機偷拍的(笑)】

若有興趣的話可以主動聯繫我哦

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。
若想持續關注地產走向與資訊或有紐約房地產的需求都可以透過以下方式聯繫
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Cell: 917 225 7078 微信 Zerry1017

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