SE 12月市场报告:曼哈顿高端房价跌至2014年水平

据Streeteasy年终市场报告:曼哈顿高端房价跌至2014年水平

特别筛选几个数据供参考

如之前所提过,高端房的供应持续超出需求端,曼哈顿高端房价中位数正式跌至2014年4月的价格,而布鲁克林亦接近2016年5月低点。

(以下高端房定义为市场售价的前20%)

据STREETEASY的市场调查,

曼哈顿高端二手房(市场售价的前20%)较同年下浮2.0%至431.7万美金。

布鲁克林高端二手房(市场售价的前20%)较同年下浮3.6%至162.7万美金

有趣的是皇后区高端二手房(市场售价的前20%)较同年上浮6.9%至103.6万美金

SE经济分析师Grant Long表示,高端曼哈顿与布鲁克林的新项目持续大失血,卖家除了提供大幅度折扣外,没法吸引买家下手,实际成交价往往远低于开价。这个现象已经持续相当一段时间,但未来仍有许多高端项目将陆续推出,这个现象估计会继续下去。2018年的高端房市将仍然是买家市场,许多买家会碰到一些接受杀价的开发商。

下面稍微列举了几个市场趋势与观察

2017年10月的曼哈顿数据

  • 整体二手房售价涨幅2% 但 高端二手房售价跌幅2.0%,翠贝卡的房租下降25.1%。
  • 房租停步不前,曼哈顿出租折扣达到史上最高,28%的出租案件有降价。

2017年10月的布鲁克林数据

  • 二手房价涨幅4% (除了北布鲁克林其他地区均有成长,北布鲁克林是整个布鲁克林第二贵的地段)
  • 高端二手房跌幅为3个市区最大,且跌幅最大(6%),销售的周期亦拉长只66日
  • 房租微涨幅7%,也是布鲁克林连续11个月房租涨幅低于1%

2017年10月的皇后区数据

  • 二手房成长速度最高,同年增长8%,中位数达51万
  • 高端房售价上涨9%至103.6万,但销售周期亦增加46日到95日。
  • 房租持平,较去年同时仅跌幅1% ($2)至$2114。
  • 出租折扣达到史上最高,25%的出租案件有降价

SE这期的报告与我过去的观察与个人报告全部吻合,高端房产持续失血,刚需房持续走强,房租在数字上虽仅些微跌幅但因为背后有许多无法计入统计的各类折扣,实际出租市场跌幅程度比数据更严峻。

以投资角度来说在所有市场里,我个人建议最需要小心的市场在DOWNTOWN BROOKLYN与其周遭,由于未来将有大量的出租大楼将陆续入市,作为房东在短期内需要愿意提供折扣,有心里准备做长期投资。

目前对二手房的买卖家来说,整体市场并不太影响,好的房源仍然相当抢手,但对于这几年买的高端房屋主,若要在最近出售,需要做好心里准备。

作者

Jerry Wang 王傳咏
Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人
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