紐約地區介紹長島市

紐約地區介紹-長島市

先做個簡單的大說明,如果大家有興趣的話未來會繼續做更詳細的分析!

由於曼哈頓的高房價,長島市過去5年出現了許多的建案。再加上長島市的多條地鐵線以及離曼哈頓僅一站之遙的距離,長島市成為曼紐約市曼哈頓以外的首選。

長島市適合

  • 若您需要到曼哈頓上下班或上學,長島市交通非常的方便,只需要10分鐘即可到達
  • 若您想要個相對安靜的住宅地點
  • 若您在同樣價格想要在好的地點,卻無法忍受曼哈頓的老樓,希望住新一點的房子的話
  • 若您想要新的大樓與乾淨的環境

長島市不適合

  • 若您想要非常方便的夜生活與酒吧
  • 若您想要周邊餐廳雲集
  • 若您想要紐約市的高大上市容

周邊生活圈

  • 簡單來説分爲2個生活圈,水景區與法院廣場區,兩邊都各有特色,餐廳也是兩邊都可以步行到達。
  • 周邊有MoMa Ps1 現代藝術博物館的分館,超市以及多元的餐廳
  • 周邊環境單純,上班族與學生很多。
  • 周邊綠地不少

長島市房價

  • 長島市房價仍低於曼哈頓平均,但已經開始超出部分曼哈頓地區,例如南街海港、上東區、上西區等
  • 我們可以藉鑒布魯克林的Dumbo 丹波、Williamsburg 威廉斯堡、Brooklyn Heights 布魯克林高地 等地段,未來長島市將會超越更多曼哈頓其他地區的房價

長島市的魅力與優點

  • 長島市的房子新
  • 周邊環境好、安靜
  • 交通非常便利
  • 大樓設施相當完善與高端

長島市的位置

 

長島市位於曼哈頓的東邊,僅一站之隔,是皇后區最靠近曼哈頓的地區。

長島市的發展

過去長島市的項目都聚集在沿水一帶,而實際上,也是最不方便的地段。水邊的大樓多為出租大樓(只租不售),而且離地鐵站均有段距離。周邊環境固然很好,但也需考慮到便利性,尤其冬天的海風特別強,走路到地鐵站其實還是蠻辛苦的。

後來的開發項目其實是前期的延續,實際上並沒有太多的改變長島市,僅僅是把過去未開發的工廠廢墟轉變為住宅項目。5年過去了,原先說好的餐飲與社區實際上並沒有太多入駐,反而是長島市的東部出現了大改變。

簡單來說,長島市西邊主要是 7號線為主的,由海線開始發展。優點是周邊環境優美,缺點是海風與地鐵站非常遠。目前建築已接近飽和,但社區與餐飲卻仍未完全形成。

反觀,東邊則是法院廣場站Court Square作為核心開始延伸。

 

長島市的各區介紹

 

法院廣場站Court Square

法院廣場站Court Square是長島市的大站,也是許多地鐵線出曼哈頓後的首站,在交通上絕對不輸長島市西區。許多租過房的讀者們都有經驗,選擇Court Square的人越來越多。相較海風凜凜的長島市西區,東區更有吸引力。性價比高、周邊小環境OK、離地鐵站更近、去曼哈頓中城(工作)與各大學都更加方便、是長島市西區無法比較的。法院廣場 Court Square 也是目前長島市新的大樓最多的地方,對於許多住房的人來説,法院廣場 Court Square 是他們的首選。

長島市水景區

這個地區是過去大家最了解的地段,也就是長島市當初出名的水景與老街區。聚集在沿水一帶,而實際上,也是最不方便的地段。水邊的大樓多為出租大樓(只租不售),而且離地鐵站均有段距離。周邊環境固然很好,但也需考慮到便利性、餐廳其實也沒有特別的多,尤其冬天的海風特別強,走路到地鐵站其實還是蠻辛苦的。

 

長島市老街區 Vernon Blvd
長島市餐廳

老街區其實作爲住宅區來説還是相當方便的,距離地鐵近了些,而且周邊的餐廳還相當的多,唯一的缺點就是老房子較多,新房子的選擇很少。

其實在這個地段還有長島市最不建議的地段其實是西南區,而原因有二。第一,許多已完成的項目實際上是沒有地契的住宅,由於需要支付土地的租約,每月的費用非常高。第二,西南區是個火車、地鐵停靠處,整個環境與景觀並不理想,還有些許噪音。

長島市北區

目前較為繁忙,周邊的商圈雖已形成,但普遍來說是舊時代的商圈,環境較為髒亂,目前也有許多的新項目正在開發。由於地鐵線NQR就在旁邊,交通實際上也是非常便利。就我個人來看,長島市東區與北區其實非常的近,但小環境卻南轅北轍。

 

長島市的現狀

 

2016-2018是個房市的低潮,但許多長島市東區的新項目卻異軍突起,紛紛完售,足以顯現這個地區的需求量。事實上,東區的餐飲與社區形成速度比西區快,入住的餐飲非常的多。除了越南河粉、中式餐廳、日式餐廳,還有許多其他的選擇。目前唯一美中不足的是超市只有一家,但希望未來會更多。

若考慮自住,首推法院廣場站Court Square附近,若考慮價格,北區也是個不錯的選項。假以時日,北區的小環境一定也會有改善的。若考慮北區,需要要避免朝向地鐵高架的房子,紐約的地鐵相當老舊,噪音絕對會是個問題。

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關於作者

Jerry Wang 王傳詠
Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人
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