紐約市物業管理 房屋管理代管服務及費用標准
您知道紐約市物業管理的服務以及收費標准嗎?很多投資紐約房地產的國人都會面臨一個問題 – 如何托管物業給負責任的管理人,輕松的當個房東!? ***我們與JCW 物業管理公司進行合作,若您需要房產托管、物業管理或是代理房東等服務,均可主動聯係*** JCW物業管理 網站連結 
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纽约买房 11 Hoyt
纽约新房 – 布鲁克林下城 11 Hoyt
纽约新房介绍与分析 布鲁克林最近5年非常多的新楼出来,尤其是布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)、布鲁克林高地 (Brooklyn Heights)、以及登波/丹波 (Dumbo)。虽然新项目很多,但因为很多中小型开发商的品质不高,所以好的新房非常的少,尤其是一些没有土地产权的房子,更是不需要考虑。 今天就来介绍布鲁克林下城值得投资的新房 – 11 Hoyt
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紐約新房 – 長島市 5 Court Square
紐約新房介紹與分析 最近終於開盤的5 Court Square相信許多經過長島市的人都有看到過,他的地點位於Court Square 地鐵站旁邊,座落在Jackson Ave、Thomson 中間,也是我認為長島市目前最值得看的其中一間房子。尤其是內部消息指出,Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都將入駐,且地點都在8分鐘步行的距離,相信這個建案是2019-2020年非常值得投資的選項。
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紐約房價市場報告
紐約房價 2019年第二季 市場報告
2019年第二季的紐約房價出現明顯轉變,不僅是整體的銷售量大幅增加,銷售時間加速,部分價格也已經穩定。我們更看到了新房的交易量與成交折扣開始明朗化,不僅是成交單價明顯比去年還低,開價也更加趨近市場,這個現象導致了買家開始買進,部分市場開始回溫。 這季度的交易量確實有受到新的豪宅稅影響,因爲7/1前交房的房子享有舊的豪宅稅,是個許多買家出手的契機。但這也代表之前觀望的買家很多,而且時機已經接近成熟。
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纽约买房 waterline square
15 个在纽约买房的原因
很多人都觉得纽约买房的持房成本这么高是否值得下手,其实纽约买房除了理性面以外还有感性面以及很多的表面看不到的好处在里面,例如,多数在纽约居住的学生以及上班族,常常3年内就会搬一次家,这个现象尤其在学生族群更加明显。许多学生常常在房东、室友、房租等各种压力下被迫搬家,浪费许多时间、费用、以及精神。 我们今天就来15 个纽约买房的原因! 1 在纽约买房比租房便宜 在纽约租房的空房率年平均低于2%,尤其是在租房旺季的4-8月,基本上一房难求。这个现象相信很多来纽约看房的人已经发现了,有些房子就连里面都没办法看(因为里面还有房客)当天就必须要签约付款。 对于许多当地工作的纽约人是如此,对于许多国际留学生更加严重。相信很多学生都经历过这个非常痛苦的看房租房期,被许多租房经纪人压迫,必须要马上下决定。 更糟糕的是,因为许多纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。 雪上加霜的是最近的(2019年7月)的新租约法规定,房东不能收取多于1个月的房租以及1个月的押金。这对国际学生以及没有收入的房客的冲击非常的大,因为这个新法, 国际学生以及没有收入的房客必须每年透过私人公司买担保人保险的服务。这个费用通常是1-2个月的房租,而且是每年的费用。 换句话说,7月的新法增加了所有房客的租房成本高达 8-16%。 目前长岛市品质好一点的出租大楼1房在 3500-4000之间,曼哈顿则是4500-5000。 总结下来,房客每年的费用最少会需要3万-7万美金,即使是与其他同学合租,费用也会在2万-4万之间。 由于这些限制,很多来自亚洲的国际学生的选择都是同学一个拉一个的去同样的出租大楼,尤其是最近的纽约市新法规,更是限缩了许多大楼接受一年预付的制度,让许多国际学生选择又更少了许多。 反观买房,曼哈顿1房的持房费用约在$1500 – $1700,长岛市在$750 –
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紐約新房介紹 – 長島市的現代高端建築 HERO (税減)
***2019年9月 最新更新*** 多方资讯得知,HERO LIC将不会有减税优惠,虽然开发商与许多经纪人对外仍在广告税减,但买家将不会有税减优惠政策!!! 最近長島市的新大樓不少,但好的選擇真的不多,因為長島市周邊環境有高架地鐵線以及高速公路,所以在選房時需要特別注意。 若對長島市想要有更深入的了解,歡迎點擊連結閱讀長島市地區介紹! 今天就來介紹60萬起跳的長島市新房!
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紐約買房
紐約買房必讀! 2019年 稅減優惠新房最完整攻略!
紐約買房 2019年 稅減優惠新房最完整攻略!   您在考慮于紐約買房嗎?想了解紐約各地區2019年有稅減的新房嗎?我整理了2019年7月目前所有的稅減優惠新房在這裏!分類爲曼哈頓、皇后區以及布魯克林! 2019/6/28:目前整理了所有皇后區與曼哈頓的稅減新房,若您有任何紐約房產需求,歡迎主動聯係。
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紐約新項目介紹 – 180 E 88th St 上東區的藝術品
180 E 88th St 上東區的藝術品 好久沒有寫新房評論!最近客戶太多,都沒時間寫一些心得,今天終於有機會了! 今天就來寫上東區最近最高級的新建案之一,180E88。
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紐約新項目介紹 – Skyline Tower 長島市最高樓
長島市經過亞馬遜的波折,似乎淡出了鎂光燈,但實際上他的房價與地區仍在不斷地成長。而這個地區裏面最受矚目的大樓其實不多,今天就來介紹長島市最高也是最轟動的住宅樓 – Skyline Tower 天際綫大樓!(照片在最後面哦!)
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學校住房全攻略 – 視覺藝術學院 SVA 的住房選項
對於許多視覺藝術學院 SVA的學生來説,選擇住房是個非常困難的一件事。主要的原因不是因爲沒有預算,而是因爲沒有太多符合視覺藝術學院 SVA學生需求的房源。許多新進的學生與家長沒有注意到,而選擇了離視覺藝術學院 SVA較遠的地點買房或租房,而這造成了許多未來的困擾。
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