地区介绍 长岛市 简单介绍

先做个简单的大说明,如果大家有兴趣的话未来会继续做更详细的分析!

由于曼哈顿的高房价,长岛市过去5年出现了许多的建案。再加上长岛市的多条地铁线以及离曼哈顿仅一站之遥的距离,长岛市成为曼纽约市曼哈顿以外的首选。

长岛市的发展

过去长岛市的项目都聚集在沿水一带,而实际上,也是最不方便的地段。水边的大楼多为出租大楼(只租不售),而且离地铁站均有段距离。周边环境固然很好,但也需考虑到便利性,尤其冬天的海风特别强,走路到地铁站其实还是蛮辛苦的。

后来的开发项目其实是前期的延续,实际上并没有太多的改变长岛市,仅仅是把过去未开发的工厂废墟转变为住宅项目。5年过去了,原先说好的餐饮与社区实际上并没有太多入驻,反而是长岛市的东部出现了大改变。

简单来说,长岛市西边主要是 7号线为主的,由海线开始发展。优点是周边环境优美,缺点是海风与地铁站非常远。目前建筑已接近饱和,但社区与餐饮却仍未完全角成。

反观,东边则是法院广场站Court Square作为核心开始延伸。

 

长岛市的各区介绍

长岛市北区

目前较为繁忙,周边的商圈虽已形成,但普遍来说是旧时代的商圈,环境较为脏乱,目前也有许多的新项目正在开发。由于地铁线NQR就在旁边,交通实际上也是非常便利。就我个人来看,长岛市东区与北区其实非常的近,但小环境却南辕北辙。

法院广场站Court Square

法院广场站Court Square是长岛市的大站,也是许多地铁线出曼哈顿后的首站,在交通上绝对不输长岛市西区。许多租过房的读者们都有经验,选择Court Square的人越来越多。相较海风凛凛的长岛市西区,东区更有吸引力。性价比高、周边小环境OK、离地铁站更近、去曼哈顿中城(工作)与各大学都更加方便、是长岛市西区无法比较的。

长岛市西北区

聚集在沿水一带,而实际上,也是最不方便的地段。水边的大楼多为出租大楼(只租不售),而且离地铁站均有段距离。周边环境固然很好,但也需考虑到便利性、餐厅其实也没有特别的多,尤其冬天的海风特别强,走路到地铁站其实还是蛮辛苦的。

长岛市西南区

长岛市最不建议的地段其实是西南区,而原因有二。第一,许多已完成的项目实际上是没有地契的住宅,由于需要支付土地的租约,每月的费用非常高。第二,西南区是个火车、地铁停靠处,整个环境与景观并不理想,还有些许噪音。

长岛市的现状

2016-2018是个房市的低潮,但许多长岛市东区的新项目却异军突起,纷纷完售,足以显现这个地区的需求量。事实上,东区的餐饮与社区形成速度比西区快,入住的餐饮非常的多。除了越南河粉、中式餐厅、日式餐厅,还有许多其他的选择。目前唯一美中不足的是超市只有一家,但希望未来会更多。

若考虑自住,首推法院广场站Court Square附近,若考虑价格,北区也是个不错的选项。假以时日,北区的小环境一定也会有改善的。若考虑北区,需要要避免朝向地铁高架的房子,纽约的地铁相当老旧,噪音绝对会是个问题。

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Jerry Wang 王传咏
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