紐約市 曼哈頓 買房與賣房成本 Condo 獨立產權

今天來詳述買賣房產的費用細節。

在紐約買房的成本並不是很高,尤其是貸款利率低、而且很多費用都是賣方承擔

簡單來說

買房費用

  • 若是全現,買房費用大約是總金額的2%
  • 若是貸款,貸款費用大約是貸款金額的2%。
  • 若是新房,視市場情況斟酌,需要額外加總金額的1.9%,也就是,2.5% – 4.4%之間。

作為買家,下列的是您需要支付的費用明細

  1. 產權保險 0.4% (產權調查與保險費用)
  2. 豪宅稅 1% (銷售價格超過100萬美金)
  3. 貸款稅 1.9%(按總貸款額計算)
  4. 律師費 $1500 – $2500
  5. 申請費 $500 – $2000 (支付給物業管理公司)
  6. 貸款申請費等 $1000

新房的額外費用

  1. 轉讓稅 1.825% (總成交價的1.825%)
  2. 賣家律師費 $2000 – $3000 (開發商律師費由買家支付)

轉讓稅賣家律師費視情況而定,按照紐約市的規定,買新房時買家需要支付轉讓稅而在二手房時卖家需要支付转让税

但這個規定也是視市場而定,在市場低迷時,買家在購買新房時可以試著談價,讓開發商承擔此費用。

說明

產權保險 – 對於亞洲買家來說是個比較陌生的費用,由於一些莫名其妙的法律與漏洞,產權保險成為相當重要的買房環節之一。

在美國有許多法律可以導致私人財產的轉移,例如在紐約,當一個人非法都留在他人的土地或房產超過10年而地主沒有驅逐,非法都留著有權利取得該地塊/房產的產權。其他疑慮包括詐騙、產權糾紛、以及產權登記不齊全等問題,使產權保險成為買房的基本費用。

豪宅稅 – 只要是超過100萬美金的房產都需要支付總成交價1%的費用

申請費 – 在買大樓公寓時,買家需要向物業管理與居委會提交買房申請。

對於海外投資型買家,普遍建議用公司名義購買地產,賣房時稅的好處多,而且還較能保護屋主的隱私。

 

賣房費用

總結來說,賣房時的費用大約會是成交價的8% – 9%左右

賣房所需費用細節:

  • 仲介費5 – 6 %
  • 房產轉讓稅1.875%
  • 手續費$600 (產權公司)
  • 律師費$2500 – $3500 (律師)
  • 貸款還清費$500-750
  • 還清登記費$100
  • 所得稅所得25%左右   (+成本費用可抵扣/稅收視盈利而計)
  • 所得稅是買賣的價差所得,這個所得計算包括買賣的成本與貸款利息等。實際的所得稅率也根據賣家是否是國外買家、房產是否是主要住所等因素

簡單來說,紐約州的居民需要支付15%的所得稅,另外紐約市需要額外支付約10%的所得稅,所以總共約25%。

若是此房產作為主要住所在5年裡面居住了2年以上,單身可以享有25萬的免稅,已婚可以享有50萬的免稅(算是個很不錯的優惠)。

當非美國居民在紐約市賣房時,必須支付約25%的稅給聯邦與州政府。

美國賣房的稅分為聯邦(15%+) 跟州(8.82%+)的部分。

若有任何房產需求或問題都歡迎聯繫哦!

作者
Jerry Wang
若有紐約房地產的需求或是想要諮詢都可以透過以下方式聯繫。
 
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917.225.7078
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