紐約市物業管理 房屋管理代管服務及費用標准

您知道紐約市物業管理的服務以及收費標准嗎?很多投資紐約房地產的國人都會面臨一個問題 – 如何托管物業給負責任的管理人,輕松的當個房東!?

***我們與JCW 物業管理公司進行合作,若您需要房產托管、物業管理或是代理房東等服務,均可主動聯係***

JCW物業管理 網站連結 

今天就來簡單闡述紐約市物業管理的基本服務以及收費方式!

紐約的物業管理責任其實划分的非常清楚

普遍來說物業管理代管的服務與責任義務為以下內容:

  • 物業出租處理
  • 每月的定期收租
  • 每月的大樓物業管理費代繳
  • 物業管理人會負責整理收入支出表,供房東年底報稅
  • 若有任何需要維護,物業托管人會協調水電等工人了解情況、進行比價與維修

房東需要承擔的責任:

其實非常簡單,大致上只要確認以及同意即可。

  • 每月支付物業托管費用,可透過自動轉帳或經由租金等方式 (普遍來說是月租的5-6%,最低收費每月USD200)
  • 若有維修且超過一定金額,房東需要確認並同意支付

其實這些事項看起來物業管理代管非常的簡單,但其實中間牽扯的多方協調有時相當的復雜。

大樓的物業在沒有完整的申請與核准以前,是不會讓水電工進去進行維修或施工的。另外,由於時差的問題,若沒有先斬後奏的一定權限,房客會無法及時聯系房東,漏水、瓦斯、暖氣等問題顯得特別急迫。由於紐約法律對房客相當保護,如果房東沒有盡到義務,房客在一些特定情況下是可以拒付房租的,且房東無權立刻將房客趕出。

因為這些原因,物業的委托管理是個地產非常重要的服務環節之一。

對於有物管需求的讀者們,歡迎主動聯系咨詢!

 

*****對於有客戶有代管需求的經紀人們,我們歡迎配合您的工作進行物業管理代管的合作。與我們合作可以讓您專心於買賣出租的業務,當屋主決定賣房或是出租時,我們並不會干預或有業務上的衝突。*****

 

 

關於作者

Jerry Wang 王傳詠

Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人

若想持續關注地產走向與信息或有紐約房地產的需求都可以透過以下方式聯系

Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com

Cell: +1 917 225 7078

微信 Zerry1017 (或是可以加手機號碼)

LINE chuanyung.wang