买房须知

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纽约买房 waterline square

15 个在纽约买房的原因

很多人都觉得纽约买房的持房成本这么高是否值得下手,其实纽约买房除了理性面以外还有感性面以及很多的表面看不到的好处在里面,例如,多数在纽约居住的学生以及上班族,常常3年内就会搬一次家,这个现象尤其在学生族群更加明显。许多学生常常在房东、室友、房租等各种压力下被迫搬家,浪费许多时间、费用、以及精神。 我们今天就来15 个纽约买房的原因! 1 在纽约买房比租房便宜 在纽约租房的空房率年平均低于2%,尤其是在租房旺季的4-8月,基本上一房难求。这个现象相信很多来纽约看房的人已经发现了,有些房子就连里面都没办法看(因为里面还有房客)当天就必须要签约付款。 对于许多当地工作的纽约人是如此,对于许多国际留学生更加严重。相信很多学生都经历过这个非常痛苦的看房租房期,被许多租房经纪人压迫,必须要马上下决定。 更糟糕的是,因为许多纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。 雪上加霜的是最近的(2019年7月)的新租约法规定,房东不能收取多于1个月的房租以及1个月的押金。这对国际学生以及没有收入的房客的冲击非常的大,因为这个新法, 国际学生以及没有收入的房客必须每年透过私人公司买担保人保险的服务。这个费用通常是1-2个月的房租,而且是每年的费用。 换句话说,7月的新法增加了所有房客的租房成本高达 8-16%。 目前长岛市品质好一点的出租大楼1房在 3500-4000之间,曼哈顿则是4500-5000。 总结下来,房客每年的费用最少会需要3万-7万美金,即使是与其他同学合租,费用也会在2万-4万之间。 由于这些限制,很多来自亚洲的国际学生的选择都是同学一个拉一个的去同样的出租大楼,尤其是最近的纽约市新法规,更是限缩了许多大楼接受一年预付的制度,让许多国际学生选择又更少了许多。 反观买房,曼哈顿1房的持房费用约在$1500 – $1700,长岛市在$750 – $1200左右,且不会需要浪费更多时间与精神在找房与搬家等。 2 进可攻退可守的安全选择 提到工作那就说到我的下一个买房原因了,美国毕业的学生大多都会去两个地方找工作,加州与纽约。即使是未来打算回国的学生很多时候也会先在美国工作几年,有了当地的工作经验后再回去。 4年的大学,最少1年的OPT (刚毕业的学生的1年工作VISA),如果找到工作,最少也有个1-2年的H1B等。 大多数的加州的工作都是科技业为主,而纽约市则是更多元的产业与工作机会,所以很大的机率毕业后会在纽约(或是来纽约)工作。 换句话说,只要是来纽约读书的大学生,大多数人最少都会在纽约待上5-7年的时间而决定在美国就业生活的人当然就更长了。 按照目前房租,每年最少也要3万到7万,根据房子地点与质量当然房租费用也有所不同。7年以后最少也要个20-50万美元。这个是完全不会有回报的费用。对比下来,同样品质的房子买房每年费用只要1万-2万,7年下来只要7万-14万,且未来还能抵税。 因为这个原因,在纽约市买房算是最安全的选择了,因为根据纽约市过去25年的数据,不管房市的起伏,每年平均仍有6-8%的升值,即使未来房市稍微低迷也可以出租一段时间再脱手。 反观5-7年的房租加上每年3-7%的租金涨幅就相当不划算。因为纽约的租房市场非常热(每年都有数十万学生以及因为工作来纽约的人),许多房东与出租大楼都喜欢在第二年以后开始大幅涨价,导致许多房客每2-3年就搬一次家,无形之中又添加了许多费用与时间成本。 简单来说… 搬家每次最少也要 $500,新的租约与旧租约最少也会有1-2周的重叠,也就是说,每2-3年,在纽约的学生或上班族就需要花费$2000-4000的费用。再加上,很多人的组约会是5-8月开始,也就是说,如果需要搬家,很多学生夏天要回国或是旅游的计划都会被影响。 在纽约买房每月费用明显低了许多,而且如果未来有工作还能减税。 3 稳定的投资回报 就如文章之前所提,根据过去20年的数据,纽约市房价每年成长在6.5%-8%,租金的回报在2-3%之间,简单来说每年的投资回报率会在8-11%之间。更重要的是,纽约市的房价非常稳定,尤其是500万以下的房产可说是非常抢手的刚需房。对于许多人来说,纽约的投资是个需要深思的决定,但其实投资纽约房产并不是个艰难的选择,重要的是在纽约市的选址。 反观纽约的租房市场非常强劲,旺季时一房难求,房租常常在涨,租房成本持续的提高,不如买房作为自住,未来根据房市再考虑转出租或是出售。 若想看到实际的市场数据,欢迎点击连结 紐約房價 2019年第二季 市場報告 4 终结居无定所的搬家 就如上述,在纽约市的租客往往会面临被迫搬家的压力。在纽约,每年的租约都常会有2-6%的涨幅,许多学生与上班族往往会面临涨租或搬家的选择。 就拿我自己许多的客户来说,很多家长都是第2年或第3年,因为孩子连续搬家2-3次才下定决心一劳永逸的解决住房问题。多次的搬家不仅耗时耗力也非常的影响旅行计划。因为租约期限很多时候12-13个月,6-8月结束,所以如果要回国或是旅行,很难把租房、搬家等事情办妥,只能被迫提早回纽约处理。 更糟糕的是,有些人说可以在夏天的时候把房子出租,稍微赚点钱,贴补空房的费用,但短租的管制越来越严格,因为许多大房东不愿意承担被纽约市罚款的风险,所以房客在夏冬把房子短租出去若被房东发现将有可能被终止租约或是明年被迫搬家。 更加糟糕的是,有些房东非常恶质。 5 一劳永逸提高住房品质 很多父母看到自己孩子在美国求学或工作往往会觉得小孩住的很委屈,许多送孩子出国读书或生活的家长,其实在国内的生活质量都相当高,但来到纽约市的住房水平却非常的差,堪比难民的一样的生活。 很多时候,是2 – 3个人共住狭小的空间,有些人还住在客厅,周边可能还伴随吵杂的环境,相当辛苦。 …

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