買房須知

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紐約市 曼哈頓 買房與賣房成本 Condo 獨立產權

今天來詳述買賣房產的費用細節。 在紐約買房的成本並不是很高,尤其是貸款利率低、而且很多費用都是賣方承擔 簡單來說 買房費用 若是全現,買房費用大約是總金額的2%。 若是貸款,貸款費用大約是貸款金額的2%。 若是新房,視市場情況斟酌,需要額外加總金額的1.9%,也就是,2.5% – 4.4%之間。 作為買家,下列的是您需要支付的費用明細 產權保險 0.4% (產權調查與保險費用) 豪宅稅 1% (銷售價格超過100萬美金) 貸款稅 1.9%(按總貸款額計算) 律師費 $1500 – $2500 申請費 $500 – $2000 (支付給物業管理公司) 貸款申請費等 $1000 新房的額外費用 轉讓稅 1.825% (總成交價的1.825%) 賣家律師費 $2000 – $3000 (開發商律師費由買家支付) 轉讓稅與賣家律師費視情況而定,按照紐約市的規定,買新房時買家需要支付轉讓稅,而在二手房時卖家需要支付转让税。 但這個規定也是視市場而定,在市場低迷時,買家在購買新房時可以試著談價,讓開發商承擔此費用。 說明 產權保險 – 對於亞洲買家來說是個比較陌生的費用,由於一些莫名其妙的法律與漏洞,產權保險成為相當重要的買房環節之一。 在美國有許多法律可以導致私人財產的轉移,例如在紐約,當一個人非法都留在他人的土地或房產超過10年而地主沒有驅逐,非法都留著有權利取得該地塊/房產的產權。其他疑慮包括詐騙、產權糾紛、以及產權登記不齊全等問題,使產權保險成為買房的基本費用。 豪宅稅 – 只要是超過100萬美金的房產都需要支付總成交價1%的費用 申請費 – 在買大樓公寓時,買家需要向物業管理與居委會提交買房申請。 對於海外投資型買家,普遍建議用公司名義購買地產,賣房時稅的好處多,而且還較能保護屋主的隱私。   賣房費用 總結來說,賣房時的費用大約會是成交價的8% – 9%左右 賣房所需費用細節: …

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