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地区介绍 Gramercy 格兰梅西 曼哈顿唯一的私人公园

曼哈顿唯一的私人公园坐落在Gramercy 葛兰姆西区 不是没有原因,Gramercy 葛兰姆西区 是曼哈顿安静的地段之一,沿着街道是密集林立的大树与历史悠久的纽约经典别墅以及19世纪留下来的大楼。就像上西区一样,在Gramercy 葛兰姆西区常常看得到当地居民散步、遛狗、享受着周边的美食 – 地点更加精华。

宠坏的纽约开发商

过去几年看了不少项目,特别有些感触,深深的觉得纽约真的是个国际市场,但也因为如此,真的是很多开发商被宠坏了。 当然,有些决策是很多因素考虑的结果,而非单一原因造成。毕竟,开发商受限的因素很多,一个项目的背后有着时间、技术、成本代价、政治、法规等拉扯着决策。 但销售就是王道的理念到哪里都一样,对于开发商而言,平衡许多因素与利害关系并寻求顺利打造当下情况最好的产品、走向完销之路是最终目标。除非是非常特殊的原因,不然不应该如此的牺牲产品,市场好的时候,当然不怕,但只要市场一走下坡,马上导致滞销的窘境。 因为如此,很多地方可以看出哪些开发商在产品上不够用心、或是心存侥幸的心态,认为市场会接受。 更也因为如此,我决定来写一些关于房地产开发商的一些感想。 关于市场 Market-Analysis 说实在的,我很怀疑许多开发商对于市场调查的重视度有多少。 看了无数项目以后,我深深觉得很多曼哈顿的开发商就是群搞金融的人,看着市场上的数字去评估成本、利润、现金流等报表。 典型的案例就是 100 E 53rd St 这个项目,付了一流的价格买地、请了国际的建筑师,国际的室内设计,但是却没有一流的效果。 为什么呢? 因为即使曼哈顿是房地产蛋黄区,但蛋黄区里还有蛋黄区。 就因为57街的新项目单价都在4000以上、就因为国际买家2014-2015年蜂拥到57街项目投(Xi) 资 (Qian),不代表人家就会对你53街 跟 Lexington的地点青睐。 当我们拿旁边的两个项目一做比较马上一目了然 100 E 53rd St. 40B 1430 平方英尺 一房 420万 ONE 57 1021 平方英尺 一房 410万 (而且还可以杀价) 换句话说,开发商做了个同类型、同价格、但地点较差的产品出来,有脑袋的人都去 ONE57了,尤其现在大家都在疯狂跌价的情况下,肯定要挑值得买的来砍(除了有几间公寓的景观较佳)   价格与策略 Pricing Strategy 说到最近的项目在价格策略失败One Seaport肯定榜上有名。 价格战与策略是个复杂的交错评估与分析作业。评估的对象不只对外,亦对内。 为什么说 One Seaport 失败呢? 若要说到开发商的失策,首先要说说One Seaport的项目的基本介绍。 位于下城金融区旁的 SouthStreet Seaport …

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